巣鴨コーポビアネーズ
東京都豊島区巣鴨5丁目9-4 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.9万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、10年間で44.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 18.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・8件）で、平均1,183万円です。3Kが最も高く平均2,809万円、1Rは平均1,183万円です。
1R
1,183万
8件
1K
1,674万
6件
1DK
1,761万
2件
1LDK
2,745万
3件
2DK
2,802万
5件
3K
2,809万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,183万 | 1,088万 | 1,333万 |
| 1K | 6件 | 1,674万 | 1,599万 | 1,744万 |
| 1DK | 2件 | 1,761万 | 1,761万 | 1,761万 |
| 1LDK | 3件 | 2,745万 | 2,594万 | 2,820万 |
| 2DK | 5件 | 2,802万 | 2,000万 | 3,568万 |
| 3K | 3件 | 2,809万 | 2,605万 | 3,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.9万円で、1-2階（59.9万円）と比べて6.0万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
11件
59.9万/㎡
3階以上
16件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨5丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 18.99m² ～ 45.90m² |
| 分譲会社 | 榮家興業 |
| 施工会社 | サミット |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩9分
西巣鴨駅
都営三田線
学区情報
小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 巣鴨コーポビアネーズ | 1980 | 15戸 | 56.9万 | 2,050万 |
| レアライズ巣鴨 | 2019 | 31戸 | 124.6万 | 3,180万 |
| フレックス巣鴨 | 1990 | 54戸 | 79.3万 | 1,380万 |
| リゥビアカスティリオ | 1979 | 23戸 | 80.6万 | 4,680万 |
| ロイヤルアメニティ巣鴨 | 2000 | 62戸 | 116.7万 | 3,680万 |
| トップ巣鴨第１ | 1988 | 53戸 | 98.6万 | 1,580万 |
| コスモ巣鴨 | 1997 | 39戸 | 133.8万 | 8,498万 |
| クレヴィア巣鴨 | 2013 | 73戸 | 156.3万 | 8,999万 |
| 巣鴨ハイツ | 1978 | 8戸 | 39.5万 | 900万 |
| 東急ドエルアルス巣鴨 | 1988 | 52戸 | 89.2万 | 3,280万 |
| プレールドゥーク巣鴨 | 2007 | 40戸 | 92.3万 | 2,170万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 55.5万 | 56.9万 |
| 1K | - | - | - | - | 84.2万 | 84.2万 | 84.2万 | 84.2万 |
| 1R | 57.9万 | 50.6万 | 59.5万 | 53.5万 | - | - | - | - |
| 3K | - | 64.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,050万 | 56.89万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,599万 | 84.21万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 55.5万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,599万 | 84.21万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,599万 | 84.21万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,599万 | 84.21万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,599万 | 84.21万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,599万 | 84.21万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.34万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 65.42万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,560万 | 55.38万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 51.61万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 53.72万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,560万 | 55.38万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.3万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 60.19万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 56.88万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.14万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 49.51万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 51.61万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3K | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.07万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.93万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.37万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.37万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3K | 40㎡〜 | 2,030万 | 46.79万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3K | 45㎡〜 | 2,030万 | 44.23万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,199万 | 55.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額105,500円。2DKなら月額105,500円が相場です。
ワンルーム
87,000〜87,000円
87,000円
2DK
100,000〜110,000円
105,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3K | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。