ドエルトーア

東京都豊島区巣鴨4丁目13-12 | 築54年 | 25戸

推定相場

ドエルトーア

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46.6万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、9年間で51.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 38.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・19件）で、平均2,460万円です。1LDKが最も高く平均2,460万円、1DKは平均1,926万円です。

1DK

3件

1,926万

1LDK

19件

2,460万

2DK

2件

2,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,926万	1,658万	2,092万
1LDK	19件	2,460万	1,980万	3,079万
2DK	2件	2,400万	2,400万	2,400万

階数別の㎡単価

1-2階

69万/㎡

10件

3階以上

52.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目13-12
築年月	1972年10月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	28.07m² ～ 42.50m²
分譲会社	東亜産業
施工会社	丸運建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩7分

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大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドエルトーア	1972	25戸	70.8万	2,780万
スパシエ巣鴨	2005	26戸	93.9万	1,950万
セザール巣鴨２	1999	24戸	100.9万	5,300万
アーデル大塚Ｃスクエア	2007	116戸	135.7万	9,980万
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー	2005	90戸	155.7万	14,990万
ステージファースト大塚	2000	56戸	65.6万	1,540万
ベルジュール大塚	1997	24戸	76.9万	1,600万
シャローム大塚	1994	20戸	84.0万	1,890万
サンレジア巣鴨	2019	7戸	84.3万	5,990万
パークハウスサンセジュール	2008	71戸	102.7万	7,480万
プレールドゥーク巣鴨	2007	40戸	92.3万	2,170万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	49.1万	67.7万	59.0万	65.5万	72.7万	70.8万
1DK	-	-	-	39.9万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	70.78万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	25㎡〜	2,280万	81.23万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	65.48万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	68.09万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	25㎡〜	1,980万	70.54万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,880万	73.32万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	25㎡〜	2,180万	77.67万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	65.48万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	59.85万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.97万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.97万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	57.22万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.47万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	65.1万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	57.22万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	67.72万/㎡
2022年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,520万	39.9万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	47.87万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.41万/㎡
2019年2月	中層	1R	35㎡〜	1,588万	41.68万/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	51.97万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	35㎡〜	1,560万	44.04万/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	55.13万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,399万	56.45万/㎡
2017年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,630万	42.3万/㎡
2017年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,580万	41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。1LDKなら月額125,000円が相場です。

ワンルーム

114,000円

78,000〜150,000円

1LDK

125,000円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,412円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,286円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,150円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。