スパシエロッサ池袋
東京都豊島区南池袋4丁目22-18 | 築11年 | 43戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
20172018202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の111.1万/㎡から2026年は138.4万/㎡へ、9年間で24.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2025年には84,375円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 20.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・21件）で、平均12,940万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,182万円、1Kは平均2,876万円です。
２ＬＤＫ
12,940万
21件
１ＬＤＫ
10,949万
17件
３ＬＤＫ
17,182万
14件
１Ｋ
3,718万
12件
１ＤＫ
4,695万
4件
２ＤＫ
11,583万
2件
1K
2,876万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 12,940万 | 8,509万 | 30,000万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 10,949万 | 5,761万 | 20,727万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 17,182万 | 10,303万 | 24,000万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,718万 | 2,821万 | 6,674万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,695万 | 3,394万 | 7,677万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 11,583万 | 8,984万 | 14,182万 |
| 1K | 9件 | 2,876万 | 2,705万 | 3,370万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
124.8万/㎡
4-7階
5件
121.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋4丁目22-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 分譲会社 | Life&Style |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
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東京メトロ丸ノ内線
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエロッサ池袋 | 2015 | 43戸 | 134.3万 | 2,780万 |
| アクティブミレニアム池袋 | 1999 | 29戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| ルーブル南池袋 | 2007 | 77戸 | 107.6万 | 2,290万 |
| 池袋パレスマンション | 1966 | 39戸 | 46.1万 | 1,900万 |
| アゼリア東池袋 | 1989 | 20戸 | 123.8万 | 7,199万 |
| ベルメゾン池袋 | 1981 | 111戸 | 89.3万 | 5,980万 |
| スカイコート池袋第２ | 1987 | 73戸 | 72.7万 | 1,600万 |
| 朝日クレスパリオ護国寺 | 1995 | 74戸 | 133.1万 | 6,780万 |
| アトラス雑司が谷 | 2009 | 59戸 | 138.0万 | 7,980万 |
| ステージグランデ東池袋駅前 | 2015 | 61戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| 菱和パレス東池袋 | 1991 | 19戸 | 61.7万 | 1,500万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 111.1万 | 134.3万 | 119.8万 | 117.2万 | 138.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 134.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 142.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,410万 | 116.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 117.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 119.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 119.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 134.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 115.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 106.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,303円。
1K
73,000〜96,000円
84,303円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
84件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,589円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,324円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,082円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,034円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,163円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,324円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。