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プレール南池袋

東京都豊島区南池袋1丁目15-21 | 築25年 | 33戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20112013201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.1万/㎡から2024年は101.9万/㎡へ、13年間で49.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,667円から2025年には80,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均2,384万円です。1 Rが最も高く平均2,523万円、1Kは平均2,384万円です。
1 R
5件
2,523万
1K
11件
2,384万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 5件 2,523万 2,358万 2,769万
1K 11件 2,384万 2,061万 2,769万

階数別の㎡単価

1-3階
103.9万/㎡
2件
4-7階
82万/㎡
13件
8階以上
75.2万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋1丁目15-21
築年月2001年9月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数33戸
専有面積21.06m² ～ 21.60m²
分譲会社佐藤建設工業
施工会社飛島建設
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目白駅
JR山手線
徒歩7分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩9分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレール南池袋 2001 33戸 101.9万 2,200万
リフュージュアイ・サウス 2004 12戸 - -
目白が丘コーポ 1968 - 54.9万 2,400万
リフュージュアイ・ノース 2003 22戸 - -
ワコーレ目白 1987 50戸 73.3万 1,180万
レジデンス目白 2004 - 72.7万 4,980万
目白コーポ 1969 60戸 59.6万 1,600万
スターロワイヤル目白 2002 23戸 142.0万 21,000万
南池袋ローヤルコーポ 1982 11戸 98.5万 7,000万
コンポーゼ池袋 2000 26戸 148.9万 4,980万
イトーピアアルファシティ池袋 1999 61戸 176.9万 5,499万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142018201920232024
1K - - 72.9万 76.0万 81.5万 99.4万 106.0万 101.9万
1 R 68.1万 76.4万 74.1万 75.2万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 101.86万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 2,290万 106.02万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 96.3万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 100.93万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 100.93万/㎡
2018年5月 高層 1R 20㎡〜 1,780万 82.41万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 78.71万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 81.02万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 84.73万/㎡
2014年7月 中層 1 R 20㎡〜 1,650万 76.4万/㎡
2014年10月 中層 1 R 20㎡〜 1,600万 74.08万/㎡
2014年10月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 75.98万/㎡
2013年9月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 69.45万/㎡
2013年7月 高層 1 R 20㎡〜 1,600万 74.08万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 76.4万/㎡
2012年9月 中層 1 R 20㎡〜 1,650万 76.4万/㎡
2011年12月 高層 1 R 20㎡〜 1,470万 68.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,507円。
1K
76,507円
70,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
17件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,799円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,611円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,565円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,611円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,565円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,843円/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,565円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,611円/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,426円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,611円/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,472円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,704円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,565円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,518円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,518円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,843円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,333円/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,565円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,843円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,565円/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,380円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 79,500円 3,681円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。