目白が丘コーポ
東京都豊島区目白3丁目17-22 | 築58年
最新データ
2025年4月
売買10件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（85.1万円）より35.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より45.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.7万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、10年間で34.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には117,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・31件）で、平均3,947万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,958万円、１Ｒは平均1,170万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
12件 |
1,548万 |
481万 |
2,591万 |
| １ＬＤＫ |
14件 |
2,164万 |
1,309万 |
3,000万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,170万 |
840万 |
1,500万 |
| ２ＬＤＫ |
31件 |
3,947万 |
1,855万 |
6,167万 |
| ３ＬＤＫ |
15件 |
3,958万 |
2,216万 |
5,647万 |
| １Ｋ |
3件 |
1,634万 |
770万 |
2,824万 |
| ２ＤＫ |
16件 |
2,457万 |
1,403万 |
3,398万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
1,849万 |
1,636万 |
2,061万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白3丁目17-22 |
|---|
| 築年月 | 1968年12月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 目白が丘コーポ |
1968 |
- |
54.9万 |
2,400万 |
| 目白ときわマンション |
1971 |
16戸 |
64.9万 |
3,680万 |
| プレール南池袋 |
2001 |
33戸 |
101.9万 |
2,200万 |
| レジデンス目白 |
2004 |
- |
72.7万 |
4,980万 |
| キンダイマンション |
1973 |
9戸 |
68.2万 |
1,180万 |
| 目白コーポ |
1969 |
60戸 |
59.6万 |
1,600万 |
| パークコート目白 |
1989 |
14戸 |
107.6万 |
10,500万 |
| パレロワイヤル目白２ |
1988 |
6戸 |
94.9万 |
24,900万 |
| スカイコート目白 |
2000 |
47戸 |
103.0万 |
2,100万 |
| ワコーレ目白 |
1987 |
50戸 |
73.3万 |
1,180万 |
| リフュージュアイ・サウス |
2004 |
12戸 |
- |
- |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|
| 4K |
- |
- |
- |
- |
45.3万 |
54.9万 |
| 1LDK |
40.7万 |
43.3万 |
41.2万 |
- |
41.2万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
4K |
40㎡〜 |
2,400万 |
54.88万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,800万 |
41.16万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4K |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.27万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
1,480万 |
33.84万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,800万 |
41.16万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,800万 |
41.16万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,920万 |
43.9万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.27万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
40.7万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
40.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額132,600円。2LDKなら月額117,500円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
117,000円 |
2,675円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,698円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,268円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,341円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
2,972円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,147円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。