目白ときわマンション
東京都豊島区目白3丁目17-4 | 築55年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には122,500円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
88.0〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.712
補正係数 ×0.712
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,747万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,747万 | 3,680万 | 3,882万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
65.8万/㎡
4-7階
3件
59.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白3丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 29.79m² ～ 65.30m² |
| 分譲会社 | サマリア社 |
| 施工会社 | 不二工務店 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
目白小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白ときわマンション | 1971 | 16戸 | 64.9万 | 3,680万 |
| パークコート目白 | 1989 | 14戸 | 107.6万 | 10,500万 |
| 目白が丘コーポ | 1968 | - | 54.9万 | 2,400万 |
| グランアビテ目白ステーションフロント | 2003 | - | - | - |
| スカイコート目白 | 2000 | 47戸 | 103.0万 | 2,100万 |
| グローイングコート目白壱番館 | 2000 | - | - | - |
| パレロワイヤル目白２ | 1988 | 6戸 | 94.9万 | 24,900万 |
| 目白ビル | 1968 | 18戸 | 37.6万 | 1,800万 |
| アビテ目白 | 2001 | - | - | - |
| メゾン目白 | 1977 | 19戸 | 73.7万 | 3,380万 |
| キンダイマンション | 1973 | 9戸 | 68.2万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 53.79㎡ | 61万円 | 4K | - | 南 |
| 3,880万円 | 56.7㎡ | 68.4万円 | 2LDK | - | 西 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.7万 | 64.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額84,000円。1LDKなら月額122,500円が相場です。
1K
82,000〜85,000円
84,000円
1LDK
120,000〜125,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。