目白ときわマンション
東京都豊島区目白3丁目17-4 | 築55年 | 16戸
最新データ
2025年4月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は64.9万円。周辺エリア平均（85.1万円）より23.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より35.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には122,500円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・29件）で、平均3,845万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,845万円、１Ｒは平均1,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
13件 |
1,580万 |
465万 |
2,591万 |
| １ＬＤＫ |
13件 |
2,189万 |
1,309万 |
3,000万 |
| １Ｋ |
13件 |
1,646万 |
827万 |
3,524万 |
| ２ＬＤＫ |
29件 |
3,845万 |
1,855万 |
6,167万 |
| １Ｒ |
5件 |
1,228万 |
930万 |
1,600万 |
| ３ＤＫ |
5件 |
2,831万 |
1,964万 |
4,107万 |
| ２ＤＫ |
17件 |
2,438万 |
862万 |
3,535万 |
| ３ＬＤＫ |
14件 |
3,593万 |
738万 |
5,647万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白3丁目17-4 |
|---|
| 築年月 | 1971年1月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.79m² ～ 65.30m² |
|---|
| 分譲会社 | サマリア社 |
|---|
| 施工会社 | 不二工務店 |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 目白ときわマンション |
1971 |
16戸 |
64.9万 |
3,680万 |
| パークコート目白 |
1989 |
14戸 |
107.6万 |
10,500万 |
| 目白が丘コーポ |
1968 |
- |
54.9万 |
2,400万 |
| スカイコート目白 |
2000 |
47戸 |
103.0万 |
2,100万 |
| パレロワイヤル目白２ |
1988 |
6戸 |
94.9万 |
24,900万 |
| 目白ビル |
1968 |
18戸 |
37.6万 |
1,800万 |
| メゾン目白 |
1977 |
19戸 |
73.7万 |
3,380万 |
| キンダイマンション |
1973 |
9戸 |
68.2万 |
1,180万 |
| レジデンス目白 |
2004 |
- |
72.7万 |
4,980万 |
| ニュー目白マンション |
1971 |
32戸 |
75.0万 |
3,280万 |
| デュオスカーラ目白 |
2003 |
32戸 |
112.0万 |
3,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
66.7万 |
64.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
64.91万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
64.91万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
51.66万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
66.67万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額84,000円。1LDKなら月額122,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,315円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,453円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,853円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
82,000円 |
2,753円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,853円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。