フォーディアル南池袋
東京都豊島区南池袋2丁目9-15 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2025年は100万/㎡へ、16年間で44.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2025年には110,667円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 36.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・12件）で、平均4,481万円です。1LDKが最も高く平均4,481万円、1Rは平均3,093万円です。
1R
3,093万
10件
1 R
3,848万
2件
1LDK
4,481万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 3,093万 | 2,497万 | 4,073万 |
| 1 R | 2件 | 3,848万 | 3,128万 | 4,568万 |
| 1LDK | 12件 | 4,481万 | 2,685万 | 5,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.9万円で、1-5階（83.2万円）と比べて15.7万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
7件
83.2万/㎡
6-10階
10件
89.8万/㎡
11-20階
7件
98.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 24.35m² ～ 45.18m² |
| 分譲会社 | ジャパンメンテナンス |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーディアル南池袋 | 1998 | 44戸 | 98.5万 | 3,400万 |
| 日神パレステージ南池袋第2 | 1996 | 49戸 | 115.0万 | 4,600万 |
| ライオンズマンション南池袋 | 1980 | 77戸 | 123.5万 | 1,800万 |
| エクセレンス池袋 | 1980 | 25戸 | 113.7万 | 4,480万 |
| コーポ高砂 | 1974 | 54戸 | 65.9万 | 1,630万 |
| 池袋シティハイツ | 1989 | 39戸 | 114.7万 | 2,760万 |
| リビオレゾン南池袋 | 2011 | 28戸 | 155.8万 | 8,250万 |
| ユニーブル南池袋 | 2001 | 29戸 | 157.8万 | 8,890万 |
| メイクスデザイン池袋 | 2016 | 95戸 | 131.3万 | 2,920万 |
| 岩田光建ビル | 1979 | 13戸 | 75.5万 | 3,080万 |
| 光建ハイム南池袋 | 1979 | 7戸 | 62.1万 | 1,650万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 93.0万 | 88.3万 | - | 92.4万 | 87.5万 | - | - | 100.0万 |
| 1LDK | - | - | 96.2万 | - | 110.2万 | 105.8万 | 114.8万 | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,400万 | 98.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,500万 | 101.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,360万 | 120.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,930万 | 108.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,800万 | 81.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 89.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 92.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 92.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 96.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 88.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,360万 | 93.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 81.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 88.6万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 69.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.78万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 1 R | 30㎡〜 | 1,950万 | 56.49万/㎡ |
| 2009年3月 | 13〜13階 | 1 R | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額104,490円。1LDKなら月額127,478円が相場です。
ワンルーム
77,000〜143,000円
104,490円
1R
79,000〜145,000円
102,333円
1K
80,000〜120,000円
90,000円
1LDK
115,000〜148,000円
127,478円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
22件
10〜15万
62件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,187円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。