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イトーピアアルファシティ池袋

東京都豊島区南池袋1丁目13-15 | 築27年 | 61戸

推定相場
イトーピアアルファシティ池袋
最新データ
2025年1月
売買52件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.9万円。周辺エリア平均（114.0万円）を55.2%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を76.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.6万/㎡から2025年は176.9万/㎡へ、16年間で157.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,333円から2025年には210,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
代表面積 31.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・22件）で、平均4,021万円です。2LDKが最も高く平均6,787万円、1 Kは平均3,791万円です。
1K
4件
3,966万
1 K
3件
3,791万
1DK
22件
4,021万
1LDK
18件
4,921万
2LDK
4件
6,787万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 3,966万 3,438万 4,192万
1 K 3件 3,791万 3,720万 3,882万
1DK 22件 4,021万 3,173万 4,658万
1LDK 18件 4,921万 4,094万 7,168万
2LDK 4件 6,787万 6,002万 7,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.5万円で、1-5階（100.3万円）と比べて5.2万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
100.3万/㎡
17件
6-10階
89.3万/㎡
18件
11-20階
105.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋1丁目13-15
築年月1999-03（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数61戸
専有面積28.86m² ～ 61.31m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社三平建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩3分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピアアルファシティ池袋 1999 61戸 176.9万 5,499万
南池袋レジデンス 2013 62戸 107.2万 2,450万
リフュージュアイ・ノース 2003 22戸 - -
ビジネスヴィップ池袋 1978 44戸 97.1万 2,600万
リフュージュアイ・サウス 2004 12戸 - -
ビスハイム池袋 1977 88戸 81.4万 1,870万
ルックハイツ池袋 1982 57戸 80.9万 2,880万
コンポーゼ池袋 2000 26戸 148.9万 4,980万
南池袋ローヤルコーポ 1982 11戸 98.5万 7,000万
サトミビル池袋住宅 1967 - - -
日神パレステージ南池袋 1996 58戸 115.5万 2,000万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 113.8万 103.1万 100.2万 100.2万 100.2万 122.9万 133.5万 176.9万
1K - - - - - 122.1万 - -
1DK 120.8万 93.3万 127.2万 125.1万 - 118.9万 - -
2LDK - - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 5,499万 176.93万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,980万 133.54万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,180万 123.52万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,780万 123.45万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,800万 114.45万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,480万 130.67万/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,690万 115.9万/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,880万 121.86万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,700万 120.84万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,200万 100.15万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,200万 100.15万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,780万 96.33万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,880万 124.05万/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,980万 129.99万/㎡
2021年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,790万 121.17万/㎡
2020年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,980万 127.24万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,200万 100.15万/㎡
2019年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,899万 93.28万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,580万 114.46万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,480万 111.26万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,500万 83.46万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,580万 114.46万/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,580万 114.46万/㎡
2018年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,780万 120.85万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,580万 114.46万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,480万 111.26万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,580万 114.46万/㎡
2017年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,280万 104.86万/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 85.5万/㎡
2016年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,650万 83.34万/㎡
2016年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,200万 102.31万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,980万 97.33万/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,480万 81万/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,650万 83.23万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.23万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.23万/㎡
2013年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,580万 82.49万/㎡
2013年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.02万/㎡
2012年8月 4〜6階 1 K 30㎡〜 2,180万 71.2万/㎡
2012年5月 4〜6階 1 K 30㎡〜 2,210万 72.18万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 30㎡〜 2,380万 77.73万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.41万/㎡
2010年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,530万 80.89万/㎡
2010年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,190万 68.79万/㎡
2010年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,290万 73.22万/㎡
2010年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,340万 74.81万/㎡
2010年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,350万 75.13万/㎡
2010年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 79.29万/㎡
2010年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,880万 60.11万/㎡
2010年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,050万 65.54万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額122,227円。2LDKなら月額164,500円が相場です。
ワンルーム
100,667円
100,000〜102,000円
1R
93,667円
90,000〜98,000円
1K
110,313円
100,000〜120,000円
1DK
111,955円
98,000〜130,000円
1LDK
122,227円
103,000〜167,000円
2LDK
164,500円
140,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
59件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,018円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,836円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,836円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,636円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,410円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 102,000円 3,331円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 108,000円 3,527円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,650円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,592円/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,797円/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,119円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 110,000円 3,539円/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,517円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,549円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,018円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,815円/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,861円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 167,000円 3,982円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,465円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,099円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,836円/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 119,000円 3,829円/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,022円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,580円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,861円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,645円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,022円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,022円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,022円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,999円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。