アークステージ目白
東京都豊島区南池袋1丁目7-1 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092011201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.2万/㎡から2023年は118.4万/㎡へ、14年間で110.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.0万円/㎡
レンジ
125.1〜152.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均7,622万円です。3LDKが最も高く平均7,622万円、2LDKは平均6,063万円です。
2LDK
6,063万
3件
3LDK
7,622万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,063万 | 5,545万 | 6,446万 |
| 3LDK | 19件 | 7,622万 | 6,399万 | 9,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（71.8万円）と比べて7.7万円（+10.7%）高くなっています。
1-5階
14件
71.8万/㎡
6-10階
6件
74.3万/㎡
11-20階
2件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 51.86m² ～ 77.97m² |
| 分譲会社 | トナミ商事 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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目白駅
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立南池袋小学校
中学校
区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークステージ目白 | 1998 | 36戸 | 118.4万 | 7,490万 |
| ニュー山手 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 池袋クラウンハイツ | 1975 | 30戸 | 79.5万 | 2,190万 |
| 日神パレステージ南池袋 | 1996 | 58戸 | 115.5万 | 2,000万 |
| ストーク目白ウェステリア | 1989 | - | - | - |
| グランドゥール | 2006 | 10戸 | 84.2万 | 6,490万 |
| サトミビル池袋住宅 | 1967 | - | - | - |
| ルックハイツ目白 | 1980 | 54戸 | 104.8万 | 5,490万 |
| パレステュディオ目白 | 2003 | 55戸 | 106.5万 | 2,150万 |
| 南池袋ローヤルコーポ | 1982 | 11戸 | 98.5万 | 7,000万 |
| スターロワイヤル目白 | 2002 | 23戸 | 142.0万 | 21,000万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.4万 | 68.6万 | 61.5万 | 67.9万 | 79.3万 | - | 95.2万 | 118.4万 |
| 2LDK | - | 69.4万 | - | - | - | 91.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 118.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,577万 | 76.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,892万 | 80.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.53万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.9万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.9万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.26万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 60.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 73.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.22万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.9万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.35万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 65.57万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.81万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.44万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.99万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.45万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。