コーポ高砂
東京都豊島区南池袋2丁目8-18 | 築52年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420152016202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2024年は65.9万/㎡へ、10年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
34万26万18万10万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,500円から2022年には75,500円へ、36.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均5,077万円です。2LDKが最も高く平均5,077万円、1Kは平均1,846万円です。
1R
2,528万
4件
1K
1,846万
6件
2LDK
5,077万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,528万 | 2,359万 | 2,762万 |
| 1K | 6件 | 1,846万 | 1,646万 | 1,964万 |
| 2LDK | 9件 | 5,077万 | 4,429万 | 5,642万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
78.5万/㎡
4-7階
11件
69.5万/㎡
8階以上
6件
62.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 20.82m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 住宅サ－ビス協会 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | スリーシープロデュース |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ高砂 | 1974 | 54戸 | 65.9万 | 1,630万 |
| ライオンズマンション南池袋 | 1980 | 77戸 | 123.5万 | 1,800万 |
| リビオレゾン南池袋 | 2011 | 28戸 | 155.8万 | 8,250万 |
| 池袋シティハイツ | 1989 | 39戸 | 114.7万 | 2,760万 |
| 日神パレステージ南池袋第2 | 1996 | 49戸 | 115.0万 | 4,600万 |
| フォーディアル南池袋 | 1998 | 44戸 | 98.5万 | 3,400万 |
| エクセレンス池袋 | 1980 | 25戸 | 113.7万 | 4,480万 |
| 岩田光建ビル | 1979 | 13戸 | 75.5万 | 3,080万 |
| メイクスデザイン池袋 | 2016 | 95戸 | 131.3万 | 2,920万 |
| 光建ハイム南池袋 | 1979 | 7戸 | 62.1万 | 1,650万 |
| ユニーブル南池袋 | 2001 | 29戸 | 157.8万 | 8,890万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 61.7万 | - | - | 65.9万 |
| 2LDK | 52.3万 | - | - | 77.7万 | 76.0万 | - |
| 1R | 70.4万 | 66.8万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 65.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 76.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 77.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 74.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 82.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 82.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 76.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 72.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 61.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,730万 | 66.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,730万 | 66.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,870万 | 72.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額93,922円。3LDKなら月額305,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜168,300円
93,922円
1R
75,000〜162,000円
114,857円
2LDK
150,000〜170,000円
157,500円
3LDK
305,000〜305,000円
305,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
15〜20万
8件
30万以上
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 305,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 168,300円 | 2,918円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 305,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 305,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。