日神パレステージ南池袋
東京都豊島区南池袋1丁目8-24 | 築30年 | 58戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の75.1万/㎡から2026年は115.6万/㎡へ、13年間で54.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には76,778円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
105.7〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.085
補正係数 ×1.085
代表面積 17.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・20件）で、平均2,048万円です。1Kが最も高く平均2,048万円、1Rは平均2,020万円です。
1R
2,020万
12件
1K
2,048万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 2,020万 | 1,721万 | 2,202万 |
| 1K | 20件 | 2,048万 | 1,412万 | 2,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.7万円で、1-3階（82.1万円）と比べて18.6万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
82.1万/㎡
4-7階
12件
92.7万/㎡
8階以上
15件
100.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋1丁目8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 17.10m² ～ 40.02m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 住友建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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東京メトロ副都心線
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徒歩10分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ南池袋 | 1996 | 58戸 | 115.5万 | 2,000万 |
| 南池袋ローヤルコーポ | 1982 | 11戸 | 98.5万 | 7,000万 |
| 池袋クラウンハイツ | 1975 | 30戸 | 79.5万 | 2,190万 |
| アークステージ目白 | 1998 | 36戸 | 118.4万 | 7,490万 |
| グランドゥール | 2006 | 10戸 | 84.2万 | 6,490万 |
| ニュー山手 | 1979 | 6戸 | - | - |
| ワコーレ目白 | 1987 | 50戸 | 73.3万 | 1,180万 |
| スターロワイヤル目白 | 2002 | 23戸 | 142.0万 | 21,000万 |
| 藤和シティホームズ南池袋 | 1999 | 25戸 | 130.4万 | 8,580万 |
| パレステュディオ目白 | 2003 | 55戸 | 106.5万 | 2,150万 |
| ルックハイツ目白 | 1980 | 54戸 | 104.8万 | 5,490万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 78.3万 | 82.0万 | 109.1万 | - | - | 121.9万 | 121.3万 | 115.6万 |
| 1K | 76.8万 | 85.6万 | 77.6万 | 100.9万 | 107.3万 | 112.2万 | 107.1万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 115.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 115.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 115.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 115.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 98.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,140万 | 119.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 122.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,190万 | 109.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,290万 | 114.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,180万 | 121.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 114.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 115.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 98.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 100.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 75.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,890万 | 109.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 79.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 81.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,818万 | 85.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 78.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 61.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 76.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 75.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 75.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（221件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額71,953円。1LDKなら月額132,000円が相場です。
ワンルーム
67,000〜98,000円
73,711円
1R
63,000〜73,000円
67,444円
1K
62,000〜86,000円
71,953円
1LDK
123,000〜145,000円
132,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
203件
8〜10万
14件
10〜15万
4件
全 221 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 5,844円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 98,000円 | 5,658円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,519円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 5,325円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
他 191 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。