日神パレステージ南池袋第2
東京都豊島区南池袋2丁目9-17 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.3万/㎡から2023年は115万/㎡へ、8年間で36.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,500〜73,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
1K
2,154万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,154万 | 1,874万 | 2,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（83.3万円）と比べて2.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
83.3万/㎡
8階以上
6件
86.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 17.32m² ～ 41.39m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩7分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩15分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ南池袋第2 | 1996 | 49戸 | 115.0万 | 4,600万 |
| ライオンズマンション南池袋 | 1980 | 77戸 | 123.5万 | 1,800万 |
| フォーディアル南池袋 | 1998 | 44戸 | 98.5万 | 3,400万 |
| 池袋シティハイツ | 1989 | 39戸 | 114.7万 | 2,760万 |
| エクセレンス池袋 | 1980 | 25戸 | 113.7万 | 4,480万 |
| コーポ高砂 | 1974 | 54戸 | 65.9万 | 1,630万 |
| メイクスデザイン池袋 | 2016 | 95戸 | 131.3万 | 2,920万 |
| ユニーブル南池袋 | 2001 | 29戸 | 157.8万 | 8,890万 |
| 光建ハイム南池袋 | 1979 | 7戸 | 62.1万 | 1,650万 |
| リビオレゾン南池袋 | 2011 | 28戸 | 155.8万 | 8,250万 |
| 岩田光建ビル | 1979 | 13戸 | 75.5万 | 3,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.3万 | 82.6万 | 80.6万 | 85.6万 | 79.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 114.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 79.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,818万 | 85.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額74,277円。1LDKなら月額132,000円が相場です。
ワンルーム
71,000〜75,000円
73,000円
1K
65,000〜100,000円
74,277円
1LDK
123,000〜145,000円
132,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
94件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。