アクティブミレニアム池袋
東京都豊島区南池袋4丁目22-17 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.1万/㎡から2018年は78.9万/㎡へ、5年間で17.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 21.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,091万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,091万 | 1,912万 | 2,484万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋4丁目22-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.65m² ～ 24.67m² |
| 分譲会社 | 日本ハウズイング |
| 施工会社 | 高弥建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩14分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクティブミレニアム池袋 | 1999 | 29戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| スパシエロッサ池袋 | 2015 | 43戸 | 134.3万 | 2,780万 |
| ルーブル南池袋 | 2007 | 77戸 | 107.6万 | 2,290万 |
| 池袋パレスマンション | 1966 | 39戸 | 46.1万 | 1,900万 |
| アゼリア東池袋 | 1989 | 20戸 | 123.8万 | 7,199万 |
| ベルメゾン池袋 | 1981 | 111戸 | 89.3万 | 5,980万 |
| 朝日クレスパリオ護国寺 | 1995 | 74戸 | 133.1万 | 6,780万 |
| スカイコート池袋第２ | 1987 | 73戸 | 72.7万 | 1,600万 |
| アトラス雑司が谷 | 2009 | 59戸 | 138.0万 | 7,980万 |
| ステージグランデ東池袋駅前 | 2015 | 61戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| リムテラス文京護国寺 | 2024 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.1万 | 61.7万 | 71.3万 | 73.6万 | 70.8万 | 78.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 78.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 58.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,513円。
1K
68,000〜91,000円
75,513円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
8件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,658円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。