ルーブル南池袋
東京都豊島区南池袋4丁目22-19 | 築19年 | 77戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120132015201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の83.7万/㎡から2026年は107.6万/㎡へ、15年間で28.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,714円から2026年には82,429円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・24件）で、平均2,438万円です。1 Kが最も高く平均2,748万円、1Kは平均2,438万円です。
1K
2,438万
24件
1 K
2,748万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,438万 | 2,182万 | 2,910万 |
| 1 K | 7件 | 2,748万 | 2,484万 | 3,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-3階（86.2万円）と比べて3.6万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
86.2万/㎡
4-7階
18件
86.5万/㎡
8階以上
6件
89.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋4丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 21.38m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩15分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル南池袋 | 2007 | 77戸 | 107.6万 | 2,290万 |
| スパシエロッサ池袋 | 2015 | 43戸 | 134.3万 | 2,780万 |
| アクティブミレニアム池袋 | 1999 | 29戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| 池袋パレスマンション | 1966 | 39戸 | 46.1万 | 1,900万 |
| アゼリア東池袋 | 1989 | 20戸 | 123.8万 | 7,199万 |
| ベルメゾン池袋 | 1981 | 111戸 | 89.3万 | 5,980万 |
| スカイコート池袋第２ | 1987 | 73戸 | 72.7万 | 1,600万 |
| 朝日クレスパリオ護国寺 | 1995 | 74戸 | 133.1万 | 6,780万 |
| アトラス雑司が谷 | 2009 | 59戸 | 138.0万 | 7,980万 |
| ステージグランデ東池袋駅前 | 2015 | 61戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| 菱和パレス東池袋 | 1991 | 19戸 | 61.7万 | 1,500万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.7万 | 83.8万 | 86.6万 | 91.6万 | 91.2万 | 107.2万 | 107.6万 | 107.6万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 107.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 107.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 93.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 92.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 82.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 86万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 91.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.72万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.49万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 78.37万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.55万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（228件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,090円。
1K
69,000〜90,000円
76,090円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
202件
8〜10万
26件
全 228 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,112円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,924円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,788円/㎡ |
他 198 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。