ディアナコート宮坂壇邸
東京都豊島区南大塚1丁目4-6 | 築10年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の97.4万/㎡から2022年は120.3万/㎡へ、5年間で23.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
90.0〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の47%・8件）で、平均7,793万円です。3LDKが最も高く平均13,036万円、1SLDKは平均7,793万円です。
1SLDK
7,793万
8件
2LDK
8,814万
3件
2SLDK
9,189万
2件
3LDK
13,036万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 7,793万 | 7,248万 | 8,329万 |
| 2LDK | 3件 | 8,814万 | 7,393万 | 11,215万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,189万 | 9,033万 | 9,344万 |
| 3LDK | 4件 | 13,036万 | 13,036万 | 13,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は121.0万円で、1-5階（107.4万円）と比べて13.6万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
15件
107.4万/㎡
6-10階
2件
121万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.84m² ～ 106.41m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
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徒歩13分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
豊島区立巣鴨小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート宮坂壇邸 | 2016 | 22戸 | 121.0万 | 11,950万 |
| 千石シティハウス | 1981 | 15戸 | 97.9万 | 12,480万 |
| クレイドル千石 | 2002 | 7戸 | 90.3万 | 11,500万 |
| 千石三丁目シティハウス | 1996 | 48戸 | 135.4万 | 9,500万 |
| ティエドゥール千石 | 2011 | 4戸 | 139.3万 | 11,500万 |
| ワコー千石マンション | 1982 | 14戸 | 100.1万 | 5,180万 |
| ディアナコート文京千石 | 2013 | 26戸 | 240.5万 | 16,980万 |
| パークハウス千石丸山町 | 2006 | 63戸 | 184.9万 | 14,500万 |
| 大塚コーポビアネーズ | 1977 | 41戸 | 61.9万 | 2,899万 |
| ハイムサンコスモ | 1981 | 11戸 | 43.6万 | 2,630万 |
| ハイネス大塚 | 1975 | 36戸 | 65.8万 | 2,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
5件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 98.2万 | 116.9万 | - | 117.5万 |
| 1SLDK | 97.4万 | 95.6万 | 100.5万 | - | 119.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 108.2万 | 108.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,950万 | 121.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,950万 | 121.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 117.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,950万 | 121.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,950万 | 121.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 117.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 120.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,280万 | 116.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,390万 | 98.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,540万 | 100.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。