サンサーラ大塚

東京都豊島区南大塚2丁目43-8 | 築46年 | 32戸

推定相場

サンサーラ大塚

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2026年は96万/㎡へ、13年間で126.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2021年には175,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・15件）で、平均4,595万円です。1LDKが最も高く平均4,595万円、2DKは平均3,176万円です。

1LDK

15件

4,595万

2DK

2件

3,176万

2LDK

11件

4,413万

3DK

5件

3,776万

3LDK

3件

4,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	4,595万	2,769万	5,651万
2DK	2件	3,176万	3,100万	3,251万
2LDK	11件	4,413万	3,183万	4,850万
3DK	5件	3,776万	3,370万	4,620万
3LDK	3件	4,124万	3,612万	4,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（68.5万円）と比べて8.2万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

68.5万/㎡

3件

4-7階

73.7万/㎡

11件

8階以上

76.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚2丁目43-8
築年月	1980年6月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	36.36m² ～ 92.08m²
分譲会社	トダカ産業
施工会社	佐藤組
管理会社	レッカ企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンサーラ大塚	1980	32戸	94.4万	4,690万
藤和南大塚コープ	1979	45戸	104.0万	3,800万
ライオンズマンション南大塚	1983	55戸	64.6万	1,860万
パルムハウス南大塚	1983	23戸	81.3万	3,600万
アクシルコート大塚	2002	65戸	175.4万	9,999万
サニーヒルズ南大塚	1982	53戸	103.8万	4,980万
大塚ノザキビル	1988	16戸	70.5万	1,600万
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン	2023	44戸	-	-
サンハイム大塚	1988	9戸	96.9万	9,280万
ラルジュ南大塚	1981	15戸	69.3万	2,999万
ヴェルステージ大塚	2007	25戸	102.9万	2,100万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	77.4万	68.5万	82.1万	-	-	90.2万	96.0万
2DK	-	-	60.0万	-	-	-	79.6万	-
1LDK	-	-	-	76.7万	82.2万	81.3万	-	-
3LDK	67.9万	60.2万	-	-	-	82.5万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	45㎡〜	4,690万	94.41万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	45㎡〜	4,850万	97.63万/㎡
2025年6月	高層	2DK	35㎡〜	3,100万	79.57万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	4,480万	90.18万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	55㎡〜	4,760万	81.18万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	55㎡〜	4,760万	81.18万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	45㎡〜	4,100万	82.53万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	55㎡〜	4,780万	81.52万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	55㎡〜	4,760万	81.18万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	55㎡〜	4,980万	84.93万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	55㎡〜	4,490万	76.57万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	55㎡〜	4,630万	78.96万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	55㎡〜	4,780万	81.52万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	55㎡〜	5,180万	88.34万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	55㎡〜	4,780万	81.52万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	55㎡〜	4,880万	83.23万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,799万	71.85万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.5万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	81.63万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	3,980万	80.12万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	45㎡〜	4,180万	84.14万/㎡
2020年8月	高層	3DK	45㎡〜	3,180万	64.01万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.99万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	64.01万/㎡
2020年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,980万	59.99万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	45㎡〜	3,980万	80.12万/㎡
2018年6月	中層	3DK	45㎡〜	2,780万	55.96万/㎡
2018年4月	高層	3DK	45㎡〜	2,940万	59.18万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	45㎡〜	2,980万	60.21万/㎡
2018年1月	高層	3DK	45㎡〜	3,180万	64.01万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	45㎡〜	3,780万	76.09万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,780万	76.09万/㎡
2017年12月	高層	3DK	45㎡〜	3,600万	72.47万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	50㎡〜	3,600万	67.93万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.92万/㎡
2013年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,650万	42.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額160,000円。3DKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

160,000円

140,000〜180,000円

3DK

150,000円

125,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,422円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,623円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2020年7月	中層	3DK	45㎡〜	175,000円	3,535円/㎡
2018年4月	中層	3DK	45㎡〜	125,000円	2,604円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,025円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。