サニーヒルズ南大塚

東京都豊島区南大塚2丁目42-3 | 築44年 | 53戸

推定相場

サニーヒルズ南大塚

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320172019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2024年は108万/㎡へ、11年間で159.8%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均4,372万円です。3DKが最も高く平均4,735万円、2LDKは平均4,372万円です。

2LDK

8件

4,372万

3DK

2件

4,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,372万	2,849万	5,434万
3DK	2件	4,735万	4,560万	4,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.5万円で、1-5階（86.6万円）と比べて3.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

86.6万/㎡

6件

6-10階

74.4万/㎡

5件

11-20階

90.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚2丁目42-3
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	53戸
専有面積	41.65m² ～ 67.47m²
分譲会社	信友企業
施工会社	熊谷組三楽建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩2分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーヒルズ南大塚	1982	53戸	103.8万	4,980万
サンサーラ大塚	1980	32戸	94.4万	4,690万
ライオンズマンション南大塚	1983	55戸	64.6万	1,860万
藤和南大塚コープ	1979	45戸	104.0万	3,800万
ルジェンテ大塚	2025	30戸	-	-
パルムハウス南大塚	1983	23戸	81.3万	3,600万
上の台レジデンス	1989	9戸	55.1万	4,480万
アクシルコート大塚	2002	65戸	175.4万	9,999万
モナーク大塚	1982	25戸	91.0万	3,980万
ルフォン南大塚ザレジデンス	2014	65戸	170.1万	11,400万
ロイヤルハイツ都	1976	25戸	98.0万	5,999万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2023	2024
2LDK	41.6万	46.7万	-	88.2万	-	108.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,980万	103.84万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,380万	112.18万/㎡
2023年6月	10〜12階	3DK	45㎡〜	4,180万	87.16万/㎡
2023年2月	10〜12階	3DK	45㎡〜	4,500万	93.83万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.05万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,280万	89.84万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,850万	86.71万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,350万	91.31万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,699万	98.64万/㎡
2019年12月	4〜6階	1R	65㎡〜	4,750万	70.41万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	45㎡〜	3,700万	77.67万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,220万	46.73万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額140,667円。3DKなら月額140,667円が相場です。

1LDK

138,667円

135,000〜146,000円

2DK

119,000円

108,000〜130,000円

2LDK

137,500円

130,000〜150,000円

3DK

140,667円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	4〜6階	3DK	45㎡〜	135,000円	2,815円/㎡
2017年1月	10〜12階	3DK	45㎡〜	135,000円	2,810円/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	146,000円	3,239円/㎡
2016年3月	7〜9階	3DK	45㎡〜	138,000円	3,061円/㎡
2016年12月	10〜12階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,122円/㎡
2016年11月	7〜9階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,122円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,019円/㎡
2015年6月	7〜9階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,122円/㎡
2015年6月	7〜9階	3DK	45㎡〜	138,000円	3,061円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,841円/㎡
2015年12月	7〜9階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,122円/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,019円/㎡
2015年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,593円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,711円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,841円/㎡
2014年4月	4〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,502円/㎡
2013年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,121円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。