ライオンズマンション南大塚

東京都豊島区南大塚1丁目51-11 | 築43年 | 55戸

推定相場

ライオンズマンション南大塚

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.6万/㎡から2026年は64.6万/㎡へ、13年間で33.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には109,500円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・15件）で、平均1,782万円です。1LDKが最も高く平均3,723万円、1Rは平均1,609万円です。

4件

1,609万

15件

1,782万

1DK

13件

2,096万

1LDK

8件

3,723万

2DK

10件

3,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,609万	1,473万	1,745万
1K	15件	1,782万	1,412万	2,092万
1DK	13件	2,096万	1,724万	2,543万
1LDK	8件	3,723万	3,251万	4,241万
2DK	10件	3,434万	3,010万	4,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.8万円で、1-5階（69.3万円）と比べて4.5万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

69.3万/㎡

15件

6-10階

66.2万/㎡

30件

11-20階

73.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目51-11
築年月	1983年1月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	55戸
専有面積	17.78m² ～ 40.77m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩3分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南大塚	1983	55戸	64.6万	1,860万
藤和南大塚コープ	1979	45戸	104.0万	3,800万
サンサーラ大塚	1980	32戸	94.4万	4,690万
パルムハウス南大塚	1983	23戸	81.3万	3,600万
アクシルコート大塚	2002	65戸	175.4万	9,999万
サニーヒルズ南大塚	1982	53戸	103.8万	4,980万
大塚ノザキビル	1988	16戸	70.5万	1,600万
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン	2023	44戸	-	-
ラルジュ南大塚	1981	15戸	69.3万	2,999万
サンハイム大塚	1988	9戸	96.9万	9,280万
ヴェルステージ大塚	2007	25戸	102.9万	2,100万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	76.3万	54.9万	66.7万	66.7万	-	-	-	64.6万
1K	59.7万	-	-	-	71.2万	82.9万	92.7万	-
1LDK	-	-	-	73.1万	91.8万	101.5万	-	-
2DK	68.2万	68.2万	-	79.7万	73.3万	73.1万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,860万	64.59万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	92.7万/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	92.7万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,199万	103万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,080万	100.08万/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,680万	94.49万/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,750万	72.02万/㎡
2024年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,980万	73.1万/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,730万	82.15万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,698万	90.71万/㎡
2023年3月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,990万	73.34万/㎡
2023年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,600万	75.98万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,790万	92.97万/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,730万	71.2万/㎡
2023年10月	7〜9階	2K	40㎡〜	2,870万	70.4万/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,860万	64.59万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.1万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.1万/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,980万	68.75万/㎡
2022年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,600万	75.98万/㎡
2022年11月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,250万	79.72万/㎡
2021年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,980万	68.75万/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,180万	75.7万/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,660万	55.56万/㎡
2020年9月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,780万	68.19万/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,580万	54.87万/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,198万	76.33万/㎡
2019年4月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,780万	68.19万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	59.68万/㎡
2019年10月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,780万	68.19万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	60.91万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	60.91万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,450万	50.35万/㎡
2018年1月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,880万	70.64万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	53.5万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.19万/㎡
2017年6月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,880万	70.64万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	47.33万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	67.08万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	67.08万/㎡
2017年1月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,980万	73.1万/㎡
2016年9月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,150万	77.27万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.15万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	45.27万/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.83万/㎡
2015年8月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,080万	44.45万/㎡
2015年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,080万	44.45万/㎡
2014年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,400万	48.62万/㎡
2013年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,080万	44.45万/㎡
2013年7月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,180万	48.57万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額74,889円。1LDKなら月額129,857円が相場です。

ワンルーム

69,500円

53,000〜89,000円

73,125円

48,000〜93,000円

73,720円

48,000〜100,000円

1DK

74,889円

62,000〜91,000円

1LDK

129,857円

118,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

53件

8〜10万

17件

10〜15万

9件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,556円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,045円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,674円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,311円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,674円/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	145,000円	2,984円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	77,000円	3,029円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,396円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	2,963円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,839円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,472円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,249円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,086円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,140円/㎡
2022年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,951円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,669円/㎡
2021年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,498円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,249円/㎡
2021年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	77,000円	2,673円/㎡
2021年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,510円/㎡
2021年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	72,000円	2,500円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,004円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,834円/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,677円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,020円/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,361円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	2,963円/㎡
2021年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,951円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,669円/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,708円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。