アクシルコート大塚

東京都豊島区南大塚1丁目51-5 | 築24年 | 65戸

推定相場

アクシルコート大塚

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

2009201120132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2025年は146.3万/㎡へ、16年間で119.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.7万円/㎡

レンジ

129.8〜175.7万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176

代表面積 57.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・20件）で、平均6,392万円です。3LDKが最も高く平均8,574万円、2LDKは平均6,392万円です。

1LDK

3件

8,418万

2LDK

20件

6,392万

3LDK

9件

8,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	8,418万	6,340万	9,570万
2LDK	20件	6,392万	5,141万	9,999万
3LDK	9件	8,574万	7,033万	9,263万

階数別の㎡単価

1-5階

86.6万/㎡

11件

6-10階

85.3万/㎡

17件

11-20階

74万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目51-5
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	65戸
専有面積	53.42m² ～ 76.00m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	川崎製鉄川鉄テクノコンストラクション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩3分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシルコート大塚	2002	65戸	175.4万	9,999万
サンハイム大塚	1988	9戸	96.9万	9,280万
藤和南大塚コープ	1979	45戸	104.0万	3,800万
ヴェルステージ大塚	2007	25戸	102.9万	2,100万
ラルジュ南大塚	1981	15戸	69.3万	2,999万
大塚ノザキビル	1988	16戸	70.5万	1,600万
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン	2023	44戸	-	-
サンサーラ大塚	1980	32戸	94.4万	4,690万
エスポワール南大塚	2000	34戸	136.3万	4,180万
ライオンズマンション南大塚	1983	55戸	64.6万	1,860万
パルムハウス南大塚	1983	23戸	81.3万	3,600万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2021	2022	2023	2025
2LDK	64.8万	62.9万	78.1万	87.3万	108.3万	116.3万	111.8万	146.3万
1LDK	-	-	-	96.6万	118.9万	-	-	-
3LDK	76.1万	74.7万	77.8万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	9,999万	175.39万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,680万	117.18万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,380万	111.8万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,780万	118.93万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.67万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	8,280万	117.5万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	8,480万	120.34万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.29万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,480万	96.62万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.27万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.51万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.7万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.77万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,650万	64.36万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.36万/㎡
2014年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.71万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,630万	63.68万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,730万	65.43万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,730万	65.43万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.1万/㎡
2012年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,920万	68.77万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,150万	70.89万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.31万/㎡
2011年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,600万	63.15万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.35万/㎡
2011年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,300万	57.83万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.44万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.81万/㎡
2009年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.6万/㎡
2009年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,890万	68.59万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,260万	72.41万/㎡
2009年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額171,500円。

2LDK

171,500円

168,000〜175,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,066円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。