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池袋リリエンハイム

東京都豊島区上池袋1丁目26-4 | 築45年 | 23戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.5万/㎡から2024年は81.2万/㎡へ、9年間で82.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2021年には78,500円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.2万円/㎡
レンジ
70.6〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 43.69㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均3,584万円です。1LDKが最も高く平均3,584万円、2DKは平均2,589万円です。
1LDK
7件
3,584万
2DK
5件
2,589万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 3,584万 3,480万 3,698万
2DK 5件 2,589万 2,424万 2,727万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.3万円で、1-5階（61.0万円）と比べて12.3万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
61万/㎡
7件
6-10階
73.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋1丁目26-4
築年月1981年12月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数23戸
専有面積26.40m² ～ 43.69m²
分譲会社昭和地所
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池袋リリエンハイム 1981 23戸 82.0万 3,580万
ハイステート池袋 1991 34戸 73.7万 1,290万
カルド池袋R 2008 35戸 76.7万 2,260万
カルド池袋 2007 24戸 - -
カルド池袋Ｌ 2007 24戸 90.9万 2,050万
シャルムコート上池袋 2002 26戸 108.1万 6,980万
コスモス２６上池袋 1992 22戸 83.3万 4,090万
スカイコート池袋第７ 2007 108戸 115.1万 4,200万
ライオンズマンション上池袋第2 1999 111戸 98.7万 9,800万
グローリア初穂大塚 1987 32戸 86.3万 1,400万
ヴィアシテラ東京 1997 36戸 116.9万 7,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201820222024
1LDK - - 75.3万 81.2万
2DK 44.5万 49.2万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,530万 80.8万/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,630万 83.09万/㎡
2024年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.95万/㎡
2024年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,460万 79.2万/㎡
2024年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,530万 80.8万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,390万 77.6万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,190万 73.02万/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 2,990万 68.44万/㎡
2018年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,000万 45.78万/㎡
2018年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,150万 49.22万/㎡
2018年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,200万 50.42万/㎡
2018年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,250万 51.51万/㎡
2015年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,850万 44.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額104,600円。2DKなら月額104,600円が相場です。
1K
83,750円
70,000〜129,000円
2DK
104,600円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 4,034円/㎡
2021年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 109,000円 2,623円/㎡
2020年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,413円/㎡
2020年11月 9〜10階 1K 40㎡〜 119,000円 2,768円/㎡
2020年10月 9〜10階 1K 40㎡〜 129,000円 3,000円/㎡
2019年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,610円/㎡
2019年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 109,000円 2,623円/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,687円/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,641円/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,588円/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,546円/㎡
2018年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,651円/㎡
2016年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,413円/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 72,000円 2,840円/㎡
2016年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,610円/㎡
2015年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,708円/㎡
2015年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,413円/㎡
2014年11月 7〜8階 2DK 40㎡〜 109,000円 2,623円/㎡
2013年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。