マンションヴィップ上池袋

東京都豊島区上池袋1丁目10-16 | 築46年 | 29戸

推定相場

マンションヴィップ上池袋

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.6万/㎡から2026年は56.2万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

2017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の98,500円から2022年には73,500円へ、25.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 23.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・12件）で、平均1,397万円です。2LDKが最も高く平均3,737万円、1Kは平均1,397万円です。

12件

1,397万

2LDK

6件

3,737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,397万	1,250万	1,557万
2LDK	6件	3,737万	2,380万	4,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（51.8万円）と比べて5.3万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

51.8万/㎡

5件

4-7階

58万/㎡

6件

8階以上

57.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目10-16
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	23.24m² ～ 69.36m²
分譲会社	アオヤギエンタープライズ
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩9分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

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大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩16分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンションヴィップ上池袋	1980	29戸	53.8万	1,250万
ストーク池袋	1983	18戸	82.3万	5,980万
スカイコート池袋４	1988	20戸	-	-
コスモ上池袋	1986	48戸	147.3万	6,800万
トップ池袋第３	1987	14戸	81.5万	1,190万
バンコート池袋	1990	23戸	103.3万	3,680万
プレール上池袋	1999	29戸	84.1万	1,680万
コンドミニアム池袋	2024	6戸	107.9万	2,890万
リストレジデンス池袋	2013	42戸	173.2万	10,480万
ディアレイシャス池袋	2018	42戸	109.7万	3,540万
フラッツ上池袋	1989	42戸	84.6万	4,790万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	-	-	59.4万	59.4万	-	63.7万	54.5万	53.8万
2LDK	-	-	-	-	-	57.7万	56.6万	57.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	53.79万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,000万	57.68万/㎡
2026年1月	1〜3階	2K	20㎡〜	1,350万	58.09万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,000万	57.68万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	53.79万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	2,380万	54.52万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	53.79万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,000万	57.68万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	55.94万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	53.79万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,000万	57.68万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,000万	57.68万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	63.69万/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,380万	59.39万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	59.39万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	59.39万/㎡
2019年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,500万	70.79万/㎡
2018年4月	7〜9階	3K	45㎡〜	2,380万	51.61万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,000万	43.04万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	51.64万/㎡
2016年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,200万	51.64万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	51.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額68,000円。1DKなら月額68,000円が相場です。

74,000円

69,000〜79,000円

1DK

68,000円

68,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,399円/㎡
2022年6月	7〜9階	1DK	20㎡〜	68,000円	2,926円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,399円/㎡
2021年12月	7〜9階	1DK	20㎡〜	68,000円	2,926円/㎡
2018年3月	7〜9階	1DK	20㎡〜	68,000円	2,926円/㎡
2017年6月	4〜6階	3DK	45㎡〜	128,000円	2,702円/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,969円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。