マイキャッスル上池袋

東京都豊島区上池袋4丁目46-14 | 築42年 | 15戸

推定相場

マイキャッスル上池袋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520162017202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.6万/㎡から2026年は76.2万/㎡へ、11年間で25.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,500円から2023年には62,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 20.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・8件）で、平均1,079万円です。2DKが最も高く平均2,826万円、1Rは平均1,079万円です。

8件

1,079万

1LDK

2件

2,443万

2DK

4件

2,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,079万	834万	1,298万
1LDK	2件	2,443万	2,290万	2,596万
2DK	4件	2,826万	2,250万	3,382万

階数別の㎡単価

1-2階

67.7万/㎡

6件

3階以上

58.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋4丁目46-14
築年月	1984年5月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	11.58m² ～ 38.18m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	ケア・ジャパン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩2分

学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル上池袋	1984	15戸	76.2万	940万
セレナハイム上池袋	1998	73戸	117.9万	8,180万
アイル池袋ノース弐番館	2006	29戸	84.9万	1,680万
日神パレステージ板橋	2006	33戸	121.7万	4,880万
シティインデックス板橋	2012	30戸	116.3万	3,980万
メインステージ板橋ウエスト	2019	50戸	-	-
明豊ハイツ	1974	9戸	32.0万	850万
メインステージ板橋イースト	2019	64戸	109.9万	2,820万
メインステージ板橋	2019	114戸	109.9万	2,820万
ブリス板橋	1996	27戸	76.3万	1,600万
ルードロゼ	1986	7戸	45.0万	4,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2026
1R	-	64.4万	72.4万	57.1万	-	76.2万
2DK	60.6万	57.5万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	940万	76.24万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,099万	54.98万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.34万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	1,190万	57.11万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	1,190万	57.11万/㎡
2017年2月	低層	1R	10㎡〜	880万	72.37万/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	880万	72.37万/㎡
2016年4月	低層	1R	10㎡〜	650万	56.14万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	30㎡〜	1,997万	57.54万/㎡
2016年1月	中層	2DK	30㎡〜	1,997万	57.54万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	780万	64.15万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	780万	64.9万/㎡
2015年5月	中層	2DK	30㎡〜	2,480万	71.46万/㎡
2015年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,650万	44.62万/㎡
2015年10月	中層	2DK	30㎡〜	2,280万	65.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額56,000円。1LDKなら月額89,000円が相場です。

ワンルーム

56,000円

49,000〜65,000円

55,740円

48,000〜60,000円

64,250円

62,000〜68,000円

1DK

72,000円

71,000〜73,000円

1LDK

89,000円

89,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

15件

8〜10万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,952円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,318円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,550円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	71,000円	2,618円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,345円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,952円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,484円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,231円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,345円/㎡
2019年4月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,692円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,486円/㎡
2017年2月	低層	1R	10㎡〜	60,000円	4,934円/㎡
2017年1月	低層	1R	10㎡〜	53,700円	4,416円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	57,000円	4,688円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	60,000円	4,934円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,486円/㎡
2013年11月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,569円/㎡
2013年10月	低層	1R	10㎡〜	48,000円	3,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。