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カルド池袋Ｌ

東京都豊島区上池袋3丁目32-19 | 築19年 | 24戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万
201520162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.1万/㎡から2021年は90.9万/㎡へ、6年間で21.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2023年には75,250円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均2,186万円です。1Rが最も高く平均2,217万円、1Kは平均2,186万円です。
1R
5件
2,217万
1K
7件
2,186万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,217万 2,053万 2,416万
1K 7件 2,186万 2,028万 2,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（78.1万円）と比べて3.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
78.1万/㎡
4件
4-7階
77.6万/㎡
2件
8階以上
81.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋3丁目32-19
築年月2007年12月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数24戸
専有面積21.17m² ～ 30.65m²
分譲会社ユークスアセットマネジメント
施工会社新日本建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩12分

学区情報

小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルド池袋Ｌ 2007 24戸 90.9万 2,050万
カルド池袋R 2008 35戸 76.7万 2,260万
カルド池袋 2007 24戸 - -
池袋リリエンハイム 1981 23戸 82.0万 3,580万
コスモス２６上池袋 1992 22戸 83.3万 4,090万
ハイステート池袋 1991 34戸 73.7万 1,290万
ヴィアシテラ東京 1997 36戸 116.9万 7,180万
上池袋リリエンハイム 1988 41戸 108.1万 5,480万
シャルムコート上池袋 2002 26戸 108.1万 6,980万
フラッツ上池袋 1989 42戸 84.6万 4,790万
ディアレイシャス池袋 2018 42戸 109.7万 3,540万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820202021
1K 77.0万 70.0万 78.5万 80.3万 - 90.9万
1R 73.1万 77.2万 - - 98.2万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,050万 90.87万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,215万 98.19万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 77.58万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 77.58万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2016年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 70.04万/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,600万 70.93万/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2015年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,650万 73.14万/㎡
2015年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額77,769円。1Kなら月額77,769円が相場です。
ワンルーム
76,182円
67,000〜102,000円
1R
77,000円
69,000〜85,000円
1K
77,769円
69,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,543円/㎡
2023年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 73,000円 3,448円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,212円/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,768円/㎡
2022年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 79,000円 3,502円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,502円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,732円/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,059円/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,732円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,543円/㎡
2022年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 79,000円 3,502円/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,768円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,165円/㎡
2021年5月 13〜13階 1K 20㎡〜 73,000円 3,448円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,307円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,543円/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,732円/㎡
2020年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 85,000円 3,768円/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,413円/㎡
2019年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 102,000円 3,503円/㎡
2019年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,448円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,543円/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,059円/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,563円/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 85,000円 3,768円/㎡
2014年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 69,000円 3,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。