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カーサ上池袋

東京都豊島区上池袋3丁目12-16 | 築34年 | 13戸

推定相場
カーサ上池袋
最新データ
2025年3月
売買9件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.2万円。周辺エリア平均（98.3万円）より27.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201720192020202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.1万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、8年間で11.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,667円から2022年には68,667円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 39.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・15件）で、平均4,957万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,957万円、１Ｒは平均1,485万円です。
２ＬＤＫ
15件
4,957万
１Ｋ
11件
1,527万
２ＤＫ
3件
3,311万
１Ｒ
3件
1,485万
１ＬＤＫ
2件
3,273万
1K
2件
2,153万
1LDK
3件
3,494万
2K
2件
2,875万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 15件 4,957万 3,209万 6,771万
１Ｋ 11件 1,527万 950万 2,700万
２ＤＫ 3件 3,311万 2,424万 4,500万
１Ｒ 3件 1,485万 1,111万 1,925万
１ＬＤＫ 2件 3,273万 2,400万 4,145万
1K 2件 2,153万 2,073万 2,233万
1LDK 3件 3,494万 3,196万 3,807万
2K 2件 2,875万 2,780万 2,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-2階（68.8万円）と比べて6.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
68.8万/㎡
5件
3階以上
74.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋3丁目12-16
築年月1992年7月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数13戸
専有面積32.57m² ～ 54.34m²
分譲会社中野組
施工会社中野組
管理会社東京管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩16分

学区情報

小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ上池袋 1992 13戸 71.2万 2,780万
ブリス池袋 1988 31戸 77.0万 1,520万
パティーナ池袋 2008 57戸 108.0万 2,200万
池袋東方マンション 1976 45戸 80.0万 3,299万
アクサス北池袋 2016 46戸 120.2万 3,100万
UTハイム 1988 4戸 48.8万 3,720万
リクエスト上池袋 2008 27戸 93.9万 1,900万
菱和パレス池袋本町 1996 26戸 94.3万 1,980万
ヴェローナ池袋本町ルッソ 2007 41戸 97.3万 2,180万
ティエドゥール池袋 2000 7戸 87.8万 8,980万
ハーモニーレジデンス池袋００２ 2014 43戸 148.6万 3,270万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720192020202320242025
2K - - - - 75.3万 71.2万
1LDK 63.8万 - - 85.5万 - -
1K - 56.0万 55.1万 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2K 35㎡〜 2,780万 71.2万/㎡
2024年9月 低層 2K 35㎡〜 2,940万 75.29万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,190万 81.7万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,490万 89.38万/㎡
2020年1月 低層 1K 30㎡〜 1,900万 55.11万/㎡
2019年2月 低層 2DK 35㎡〜 3,380万 86.56万/㎡
2019年12月 低層 1K 30㎡〜 1,930万 55.98万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,490万 63.77万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 50㎡〜 3,499万 64.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額110,818円。2DKなら月額110,818円が相場です。
ワンルーム
58,500円
58,000〜59,000円
1K
84,000円
79,000〜89,000円
2DK
110,818円
105,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,744円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,523円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,566円/㎡
2021年8月 低層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,689円/㎡
2021年2月 低層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,689円/㎡
2020年11月 中層 2DK 40㎡〜 112,000円 2,598円/㎡
2019年7月 中層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,689円/㎡
2019年6月 低層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,689円/㎡
2017年6月 中層 2DK 35㎡〜 117,000円 3,027円/㎡
2016年2月 低層 1K 30㎡〜 79,000円 2,291円/㎡
2015年8月 低層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,291円/㎡
2015年6月 中層 2DK 40㎡〜 111,000円 2,575円/㎡
2015年4月 中層 2DK 35㎡〜 112,000円 2,898円/㎡
2013年8月 低層 2DK 45㎡〜 115,000円 2,415円/㎡
2013年7月 低層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,520円/㎡
2013年11月 低層 2DK 45㎡〜 112,000円 2,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。