プレールドゥーク上池袋

東京都豊島区上池袋3丁目29-11 | 築17年 | 46戸

推定相場

プレールドゥーク上池袋

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の93.2万/㎡から2023年は95.5万/㎡へ、7年間で2.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,100円から2025年には81,300円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・19件）で、平均2,789万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,606万円、1Kは平均2,335万円です。

１Ｒ

2件

4,628万

２ＬＤＫ

17件

6,979万

１Ｋ

19件

2,789万

３ＬＤＫ

18件

9,603万

１ＤＫ

5件

4,397万

４ＬＤＫ

2件

12,606万

１ＬＤＫ

3件

3,924万

8件

2,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	4,628万	4,255万	5,000万
２ＬＤＫ	17件	6,979万	5,864万	10,000万
１Ｋ	19件	2,789万	2,000万	4,332万
３ＬＤＫ	18件	9,603万	6,424万	15,152万
１ＤＫ	5件	4,397万	3,758万	5,478万
４ＬＤＫ	2件	12,606万	12,121万	13,091万
１ＬＤＫ	3件	3,924万	3,273万	4,648万
1K	8件	2,335万	2,182万	2,695万

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋3丁目29-11
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	46戸
専有面積	21.09m² ～ 22.26m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	斎藤工業
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク上池袋	2009	46戸	93.2万	2,000万
大清コーポラス	1975	12戸	64.2万	1,850万
カルド池袋R	2008	35戸	76.7万	2,260万
カルド池袋	2007	24戸	-	-
スカイコートスパシエ池袋	2004	40戸	97.9万	2,100万
ライオンズマンション上池袋第2	1999	111戸	98.7万	9,800万
妹尾ビル	1968	19戸	41.1万	1,380万
ゴールデンハイツ上池	1980	13戸	59.5万	2,480万
シャルムコート上池袋	2002	26戸	108.1万	6,980万
カルド池袋Ｌ	2007	24戸	90.9万	2,050万
池袋リリエンハイム	1981	23戸	82.0万	3,580万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023
1K	93.2万	84.4万	89.2万	95.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	93.2万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	97.86万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	89.15万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	89.15万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.41万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.41万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,860万	88.2万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	98.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,441円。

77,441円

66,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

166件

8〜10万

40件

全 206 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,054円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,588円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,651円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,684円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,888円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,839円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,841円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,888円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,888円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,886円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,786円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,460円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,509円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,694円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,728円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,821円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,746円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,832円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,509円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,698円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,740円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,643円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,588円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,775円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,841円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,841円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,740円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,681円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,647円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,647円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。