ティエドゥール池袋
東京都豊島区上池袋2丁目44-24 | 築26年 | 7戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.2万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、7年間で86.1%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・35件）で、平均5,218万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,011万円、１Ｒは平均2,257万円です。
２ＬＤＫ
5,218万
35件
４ＬＤＫ
8,011万
6件
３ＤＫ
5,343万
2件
１ＬＤＫ
4,064万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,729万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,478万
2件
１Ｒ
2,257万
2件
３ＬＤＫ
6,214万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 35件 | 5,218万 | 3,124万 | 8,833万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,011万 | 5,466万 | 10,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,343万 | 4,485万 | 6,200万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,064万 | 2,853万 | 5,300万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,729万 | 5,127万 | 6,545万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,478万 | 5,455万 | 7,500万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,257万 | 2,200万 | 2,314万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 6,214万 | 4,500万 | 8,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.5万円で、1-2階（73.9万円）と比べて3.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
73.9万/㎡
3階以上
3件
77.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋2丁目44-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 102.33m² ～ 105.89m² |
| 分譲会社 | クレバー |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティエドゥール池袋 | 2000 | 7戸 | 87.8万 | 8,980万 |
| コンドミニアム池袋 | 2024 | 6戸 | 107.9万 | 2,890万 |
| パティーナ池袋 | 2008 | 57戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| ディアレイシャス池袋 | 2018 | 42戸 | 109.7万 | 3,540万 |
| ヴィアシテラ東京 | 1997 | 36戸 | 116.9万 | 7,180万 |
| ブリス池袋 | 1988 | 31戸 | 77.0万 | 1,520万 |
| フラッツ上池袋 | 1989 | 42戸 | 84.6万 | 4,790万 |
| バンコート池袋 | 1990 | 23戸 | 103.3万 | 3,680万 |
| 上池袋リリエンハイム | 1988 | 41戸 | 108.1万 | 5,480万 |
| ストーク池袋 | 1983 | 18戸 | 82.3万 | 5,980万 |
| プレールドゥーク上池袋 | 2009 | 46戸 | 93.2万 | 2,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.1万 | 51.9万 | 71.1万 | 97.5万 | 87.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 87.75万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 87.75万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 87.75万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 97.52万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 97.52万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 71.14万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.88万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.15万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。