コスモ上池袋
東京都豊島区上池袋1丁目10-5 | 築40年 | 48戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201720182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の72.9万/㎡から2025年は120.6万/㎡へ、8年間で65.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万15万10万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2024年には159,125円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.5万円/㎡
レンジ
99.9〜135.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 50.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均5,648万円です。2LDKが最も高く平均5,648万円、1LDKは平均3,786万円です。
1LDK
3,786万
6件
2DK
5,082万
8件
2LDK
5,648万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,786万 | 3,745万 | 3,867万 |
| 2DK | 8件 | 5,082万 | 4,081万 | 6,087万 |
| 2LDK | 8件 | 5,648万 | 4,717万 | 6,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.9万円で、1-3階（66.7万円）と比べて40.2万円（+60.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
66.7万/㎡
4-7階
13件
106万/㎡
8階以上
3件
106.9万/㎡
最上層と最下層の差: +40.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 85.65m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ上池袋 | 1986 | 48戸 | 147.3万 | 6,800万 |
| プレール上池袋 | 1999 | 29戸 | 84.1万 | 1,680万 |
| ストーク池袋 | 1983 | 18戸 | 82.3万 | 5,980万 |
| リストレジデンス池袋 | 2013 | 42戸 | 173.2万 | 10,480万 |
| マンションヴィップ上池袋 | 1980 | 29戸 | 53.8万 | 1,250万 |
| スカイコート池袋４ | 1988 | 20戸 | - | - |
| コンドミニアム池袋 | 2024 | 6戸 | 107.9万 | 2,890万 |
| サンテミリオン池袋３ | 2005 | 25戸 | 101.6万 | 2,080万 |
| パークウェル池袋 | 2000 | 41戸 | 157.2万 | 3,280万 |
| トップ池袋第３ | 1987 | 14戸 | 81.5万 | 1,190万 |
| バンコート池袋 | 1990 | 23戸 | 103.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 83.5万 | - | 104.4万 | 124.3万 |
| 2DK | 72.9万 | - | - | 99.7万 | 103.6万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 105.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 123.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,800万 | 147.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,800万 | 125.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,080万 | 101.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,080万 | 101.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,080万 | 108.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,140万 | 62.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,180万 | 110.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 79.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 70.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 70.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 76.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,360万 | 52.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額56,935円。3DKなら月額121,000円が相場です。
1K
53,000〜73,000円
56,935円
1LDK
99,000〜160,000円
137,444円
2DK
108,000〜175,000円
147,000円
2LDK
110,000〜178,000円
135,000円
3DK
118,000〜125,000円
121,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
4件
10〜15万
14件
15〜20万
11件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 172,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,486円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。