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ハイステート池袋

東京都豊島区上池袋1丁目25-7 | 築35年 | 34戸

推定相場
ハイステート池袋
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.7万円。周辺エリア平均（98.3万円）より25.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201520182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.3万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、11年間で13.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,400円から2024年には56,125円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 17.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・22件）で、平均1,399万円です。2SLDKが最も高く平均5,825万円、1Rは平均1,399万円です。
1R
22件
1,399万
1K
3件
2,814万
1LDK
10件
3,555万
2SLDK
2件
5,825万
3LDK
2件
5,562万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 1,399万 1,190万 1,758万
1K 3件 2,814万 2,596万 3,251万
1LDK 10件 3,555万 3,044万 4,135万
2SLDK 2件 5,825万 5,690万 5,959万
3LDK 2件 5,562万 5,434万 5,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.7万円で、1-5階（78.6万円）と比べて1.1万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
78.6万/㎡
34件
6-10階
79.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋1丁目25-7
築年月1991年9月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数34戸
専有面積16.02m² ～ 66.91m²
分譲会社山一土地
施工会社大豊建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩9分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩14分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイステート池袋 1991 34戸 73.7万 1,290万
池袋リリエンハイム 1981 23戸 82.0万 3,580万
カルド池袋Ｌ 2007 24戸 90.9万 2,050万
コスモス２６上池袋 1992 22戸 83.3万 4,090万
カルド池袋R 2008 35戸 76.7万 2,260万
カルド池袋 2007 24戸 - -
シャルムコート上池袋 2002 26戸 108.1万 6,980万
上池袋リリエンハイム 1988 41戸 108.1万 5,480万
ヴィアシテラ東京 1997 36戸 116.9万 7,180万
グローリア初穂大塚 1987 32戸 86.3万 1,400万
フラッツ上池袋 1989 42戸 84.6万 4,790万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 78.4万 74.6万 - 73.1万 74.3万 79.9万 - 70.9万
3LDK - - - - - 80.4万 85.0万 -
2SLDK - - 78.9万 - - - 85.0万 -
1LDK - - 92.8万 94.8万 88.0万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 73.68万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 68.12万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,690万 85.04万/㎡
2025年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,690万 85.04万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 80.53万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 1,430万 86.62万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 81.77万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 1,340万 83.65万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 1,290万 73.68万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 74.25万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 5,380万 80.41万/㎡
2024年12月 中層 1R 15㎡〜 1,260万 78.66万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 89.99万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 74.25万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 101.31万/㎡
2023年4月 低層 1K 35㎡〜 2,380万 67.35万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,790万 78.95万/㎡
2023年3月 低層 1K 35㎡〜 2,380万 67.35万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,890万 81.78万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 1,220万 69.68万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 73.68万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,490万 98.76万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 35㎡〜 3,790万 107.25万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 1,320万 75.39万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 1,320万 77.84万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 68.12万/㎡
2022年12月 低層 1K 35㎡〜 2,980万 84.33万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,990万 84.61万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,290万 93.1万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,190万 90.27万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 73.68万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,280万 78.92万/㎡
2021年4月 低層 3DK 65㎡〜 3,700万 55.3万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 92.82万/㎡
2019年11月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 80.46万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 68.69万/㎡
2018年1月 高層 1R 15㎡〜 1,370万 78.43万/㎡
2017年7月 高層 1R 15㎡〜 1,370万 78.43万/㎡
2015年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,240万 63.39万/㎡
2015年7月 中層 1R 15㎡〜 980万 59.58万/㎡
2015年12月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 63.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額70,081円。1LDKなら月額102,333円が相場です。
ワンルーム
57,568円
45,000〜89,000円
1R
57,353円
50,000〜65,000円
1K
70,081円
55,000〜110,000円
1DK
104,667円
99,000〜110,000円
1LDK
102,333円
89,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
71件
8〜10万
15件
10〜15万
6件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,816円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,263円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,433円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,500円 2,834円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,500円 3,177円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,500円 3,292円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,500円 3,592円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,091円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,373円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,465円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,263円/㎡
2023年3月 高層 1K 15㎡〜 59,000円 3,377円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,500円 2,662円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,500円 2,904円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,500円 3,005円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 35㎡〜 108,000円 3,056円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,500円 3,279円/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 3,433円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,587円/㎡
2022年11月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 3,433円/㎡
2022年10月 低層 1K 35㎡〜 85,000円 2,405円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,141円/㎡
2021年9月 低層 1K 35㎡〜 87,000円 2,462円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,377円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,370円/㎡
2021年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,283円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,587円/㎡
2021年4月 高層 1K 35㎡〜 89,000円 2,518円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,263円/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,433円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。