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ウィンザーハイム上池袋

東京都豊島区上池袋1丁目39-7 | 築53年 | 33戸

推定相場
ウィンザーハイム上池袋
最新データ
2023年5月
売買41件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（98.3万円）より50.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より51.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2023年は51.3万/㎡へ、10年間で73.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2021年には107,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 36.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・17件）で、平均2,188万円です。4DKが最も高く平均3,745万円、2Kは平均1,902万円です。
1LDK
11件
2,113万
2K
5件
1,902万
2DK
17件
2,188万
4DK
8件
3,745万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 2,113万 1,595万 2,541万
2K 5件 1,902万 1,604万 2,018万
2DK 17件 2,188万 1,891万 2,522万
4DK 8件 3,745万 2,905万 4,466万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.6万円で、1-5階（38.9万円）と比べて3.7万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
38.9万/㎡
6件
6-10階
48.1万/㎡
26件
11-20階
42.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋1丁目39-7
築年月1973年2月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数33戸
専有面積34.51m² ～ 103.41m²
分譲会社品川燃料 株木建設
施工会社株木建設
管理会社日本総合住生活
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北池袋駅
東武東上線
徒歩8分
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩11分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩15分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィンザーハイム上池袋 1973 33戸 48.6万 1,780万
スカイコート池袋第７ 2007 108戸 115.1万 4,200万
ライオンズマンション上池袋第2 1999 111戸 98.7万 9,800万
ダイアパレスグランデージ池袋 1997 54戸 130.9万 8,580万
東京シティトリエ 2006 193戸 166.0万 10,298万
グランドコンシェルジュ上池袋 2013 61戸 90.2万 2,520万
アイル池袋ノース参番館 2012 61戸 113.9万 2,350万
シャルムコート上池袋 2002 26戸 108.1万 6,980万
妹尾ビル 1968 19戸 41.1万 1,380万
不二ビル 1980 10戸 - -
グローリア初穂大塚 1987 32戸 86.3万 1,400万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202023
2DK 38.9万 43.1万 46.5万 - - 56.8万 57.1万 51.3万
1LDK 36.1万 - 51.6万 54.0万 - 57.3万 51.6万 -
4DK 37.3万 33.6万 35.8万 51.3万 51.3万 - - -
2K 36.9万 40.4万 37.3万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,780万 48.59万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,980万 54.04万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,890万 51.59万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,890万 51.59万/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,990万 54.32万/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,030万 55.41万/㎡
2020年5月 7〜9階 2DK 30㎡〜 2,180万 63.18万/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,080万 56.77万/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,180万 59.5万/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,780万 48.59万/㎡
2020年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,280万 62.23万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,098万 57.27万/㎡
2019年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,850万 50.5万/㎡
2019年10月 7〜9階 2DK 30㎡〜 2,180万 63.18万/㎡
2018年5月 10〜12階 4DK 65㎡〜 3,480万 51.32万/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.04万/㎡
2017年8月 10〜12階 4DK 65㎡〜 3,480万 51.32万/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.04万/㎡
2017年11月 10〜12階 4DK 65㎡〜 3,480万 51.32万/㎡
2016年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,780万 48.59万/㎡
2016年7月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,250万 34.12万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,780万 51.58万/㎡
2016年3月 10〜12階 4DK 65㎡〜 2,430万 35.84万/㎡
2016年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,480万 40.4万/㎡
2016年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,630万 44.49万/㎡
2015年9月 10〜12階 4DK 65㎡〜 2,430万 35.84万/㎡
2015年8月 10〜12階 4DK 65㎡〜 2,130万 31.41万/㎡
2015年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,580万 43.13万/㎡
2015年12月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,480万 40.4万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,480万 40.62万/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 30㎡〜 1,280万 37.09万/㎡
2014年9月 10〜12階 4DK 65㎡〜 2,480万 36.57万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,380万 37.87万/㎡
2014年9月 10〜12階 4DK 65㎡〜 2,580万 38.05万/㎡
2014年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,490万 40.89万/㎡
2014年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,080万 29.48万/㎡
2014年12月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,350万 36.85万/㎡
2014年11月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,350万 36.85万/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,080万 29.48万/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,180万 32.21万/㎡
2013年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,000万 27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額97,000円。4DKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
107,000円
100,000〜110,000円
2DK
97,000円
80,000〜105,000円
4DK
180,000円
175,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,866円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,002円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,187円/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,002円/㎡
2019年9月 7〜9階 2DK 30㎡〜 90,000円 2,608円/㎡
2019年8月 10〜12階 4DK 65㎡〜 175,000円 2,580円/㎡
2019年6月 10〜12階 4DK 65㎡〜 185,000円 2,728円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,729円/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 99,000円 2,475円/㎡
2017年12月 1〜3階 2DK 30㎡〜 98,000円 2,840円/㎡
2016年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,015円/㎡
2016年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 99,000円 2,475円/㎡
2015年11月 1〜3階 2DK 30㎡〜 98,000円 2,840円/㎡
2015年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 97,000円 2,443円/㎡
2015年11月 1〜3階 2DK 30㎡〜 105,000円 3,043円/㎡
2014年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 99,000円 2,475円/㎡
2014年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。