グランドオペラつつじヶ丘
東京都調布市柴崎2丁目4-1 | 築20年 | 190戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、17年間で66.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
78.9〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 76.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・73件）で、平均5,560万円です。4LDKが最も高く平均6,663万円、2LDKは平均4,691万円です。
2LDK
4,691万
18件
3LDK
5,560万
73件
4LDK
6,663万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 4,691万 | 3,958万 | 5,707万 |
| 3LDK | 73件 | 5,560万 | 4,323万 | 7,190万 |
| 4LDK | 19件 | 6,663万 | 5,135万 | 8,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.3万円で、1-5階（57.7万円）と比べて13.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
54件
57.7万/㎡
6-10階
43件
57.1万/㎡
11-20階
14件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市柴崎2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 55.98m² ～ 103.21m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 大京 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
柴崎駅
京王線
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徒歩16分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
上ノ原小学校
中学校
神代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドオペラつつじヶ丘 | 2006 | 190戸 | 89.1万 | 7,190万 |
| ルイシャトレつつじヶ丘フローラコート | 2001 | 23戸 | 79.7万 | 5,680万 |
| ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル | 2012 | 204戸 | 79.1万 | 5,980万 |
| つつじヶ丘サンハイツ | 1979 | 30戸 | 43.4万 | 2,580万 |
| パークリッジ調布つつじヶ丘 | 1999 | 55戸 | 62.0万 | 5,490万 |
| グランドメゾンつつじヶ丘 | 1987 | 101戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| コスモつつじケ丘 | 1996 | 51戸 | 54.5万 | 6,800万 |
| プラウド調布柴崎 | 2006 | 101戸 | 72.4万 | 5,580万 |
| 柴崎台コーポ | 1964 | 32戸 | 27.9万 | 1,280万 |
| つつじヶ丘ハイムE棟 | 1973 | 16戸 | 33.2万 | 1,980万 |
| つつじヶ丘ハイムＣ棟 | 1972 | 59戸 | 37.2万 | 3,090万 |
売買データ分析（111件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
44件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 57.4万 | 56.8万 | 71.6万 | 70.5万 | 69.3万 | 89.1万 | 89.1万 |
| 2LDK | 53.4万 | - | - | 65.0万 | - | 69.7万 | 80.0万 | - |
| 4LDK | 55.2万 | - | - | 66.3万 | 74.6万 | 80.3万 | - | - |
全 111 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,190万 | 89.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,190万 | 89.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 70.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,998万 | 74.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 76.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,320万 | 70.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 68.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,798万 | 72.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 61.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 64.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 57.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60.85万/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額220,000円。
4LDK
210,000〜230,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。