柴崎台コーポ

東京都調布市柴崎2丁目21-5 | 築62年 | 32戸

推定相場

柴崎台コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.3万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では42.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2016年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.3万円/㎡

レンジ

33.4〜45.1万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.601

代表面積 43.37㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・12件）で、平均1,271万円です。2LDKが最も高く平均1,547万円、3Kは平均631万円です。

2DK

12件

1,271万

2LDK

7件

1,547万

6件

631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	12件	1,271万	632万	2,000万
2LDK	7件	1,547万	840万	2,000万
3K	6件	631万	490万	753万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-2階（22.3万円）と比べて3.5万円（+15.7%）高くなっています。

1-2階

22.3万/㎡

15件

3階以上

25.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市柴崎2丁目21-5
築年月	1964年4月（築62年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	32戸
専有面積	43.37m² ～ 45.97m²
分譲会社	不明
施工会社	日本住宅公団
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩15分

🚉

柴崎駅

京王線

徒歩15分

学区情報

小学校

上ノ原小学校

中学校

神代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
柴崎台コーポ	1964	32戸	27.9万	1,280万
コスモつつじケ丘	1996	51戸	54.5万	6,800万
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル	2012	204戸	79.1万	5,980万
マートルコートつつじヶ丘	1981	15戸	41.0万	2,499万
つつじヶ丘ハイムE棟	1973	16戸	33.2万	1,980万
つつじヶ丘ハイムＣ棟	1972	59戸	37.2万	3,090万
つつじヶ丘サンハイツ	1979	30戸	43.4万	2,580万
グランドオペラつつじヶ丘	2006	190戸	89.1万	7,190万
柴崎ハウス	1980	11戸	39.1万	2,798万
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館	1996	100戸	78.3万	5,298万
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス	2002	57戸	77.1万	6,450万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	31.8万	23.8万	25.7万	-	-	24.0万	21.6万	27.9万
3K	-	-	-	-	-	-	18.0万	14.0万
2LDK	34.1万	-	29.8万	25.4万	34.6万	34.6万	-	19.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	2DK	45㎡〜	1,280万	27.85万/㎡
2025年4月	-	3K	40㎡〜	490万	11.3万/㎡
2025年3月	-	3K	40㎡〜	540万	12.46万/㎡
2025年3月	-	3K	40㎡〜	580万	13.38万/㎡
2025年2月	-	3K	40㎡〜	680万	15.68万/㎡
2025年2月	-	3K	40㎡〜	740万	17.07万/㎡
2025年1月	-	2LDK	40㎡〜	840万	19.37万/㎡
2024年6月	-	2DK	40㎡〜	890万	20.53万/㎡
2024年3月	-	2DK	40㎡〜	980万	22.6万/㎡
2024年10月	-	3K	40㎡〜	780万	17.99万/㎡
2023年9月	-	2DK	40㎡〜	1,100万	25.37万/㎡
2023年7月	-	2LDK	45㎡〜	1,590万	34.59万/㎡
2023年4月	-	2DK	40㎡〜	980万	22.6万/㎡
2023年1月	-	2LDK	45㎡〜	1,590万	34.59万/㎡
2022年6月	-	2LDK	45㎡〜	1,590万	34.59万/㎡
2020年12月	-	2LDK	40㎡〜	1,100万	25.37万/㎡
2017年4月	-	2DK	45㎡〜	1,180万	25.68万/㎡
2017年2月	-	2LDK	40㎡〜	1,290万	29.75万/㎡
2017年10月	-	2DK	45㎡〜	1,180万	25.68万/㎡
2016年9月	-	2DK	40㎡〜	880万	20.3万/㎡
2016年10月	-	2DK	40㎡〜	1,180万	27.21万/㎡
2015年9月	-	2LDK	40㎡〜	1,480万	34.13万/㎡
2015年7月	-	2DK	40㎡〜	1,280万	29.52万/㎡
2015年3月	-	2DK	40㎡〜	1,480万	34.13万/㎡
2014年6月	-	2DK	40㎡〜	490万	11.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額79,167円。3Kなら月額63,333円が相場です。

2LDK

79,167円

65,000〜85,000円

63,333円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	-	2DK	40㎡〜	85,000円	1,960円/㎡
2016年3月	-	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,960円/㎡
2015年9月	-	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,960円/㎡
2015年6月	-	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,614円/㎡
2015年6月	-	3K	40㎡〜	60,000円	1,383円/㎡
2015年5月	-	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,499円/㎡
2015年3月	-	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,960円/㎡
2014年9月	-	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,960円/㎡
2014年12月	-	3K	40㎡〜	65,000円	1,499円/㎡
2013年6月	-	3K	40㎡〜	65,000円	1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。