クレール京王多摩川
東京都調布市多摩川5丁目21-1 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、11年間で41.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
37.3〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 74.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・9件）で、平均3,160万円です。3SLDKが最も高く平均3,428万円、2SLDKは平均2,525万円です。
2LDK
2,685万
4件
2SLDK
2,525万
8件
3LDK
3,160万
9件
3SLDK
3,428万
4件
4LDK
3,033万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,685万 | 2,296万 | 3,211万 |
| 2SLDK | 8件 | 2,525万 | 2,296万 | 2,833万 |
| 3LDK | 9件 | 3,160万 | 2,538万 | 3,821万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,428万 | 2,903万 | 3,608万 |
| 4LDK | 2件 | 3,033万 | 2,955万 | 3,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-2階（31.1万円）と比べて3.2万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
14件
31.1万/㎡
3階以上
13件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川5丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 103.61m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 林建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京王多摩川駅
京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立富士見台小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール京王多摩川 | 1981 | 17戸 | 38.6万 | 2,898万 |
| クレール第２京王多摩川 | 1982 | 18戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| サンクレイドル調布多摩川 | 2014 | 31戸 | 74.4万 | 4,680万 |
| コスモ調布多摩川 | 1986 | 32戸 | 49.4万 | 2,280万 |
| ジードルンク多摩川 | 1978 | 18戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| ユニーブル京王多摩川 | 1983 | 19戸 | 48.2万 | 3,199万 |
| ハイライフ京王多摩川 | 1981 | 11戸 | 16.7万 | 1,000万 |
| シルキーハイム調布南 | 1994 | 23戸 | 70.3万 | 3,880万 |
| メゾン・ド・ノア調布多摩川 | 1982 | 17戸 | 28.6万 | 450万 |
| リズ京王多摩川 | 1989 | 15戸 | 48.3万 | 3,990万 |
| クリオ京王多摩川壱番館 | 1999 | 39戸 | 53.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 35.7万 | 34.3万 | 36.2万 | - | - | 40.0万 | 38.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 44.2万 | - | 31.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 36.5万 | 32.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 37.3万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 38.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 38.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 39.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,488万 | 35.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,670万 | 31.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。