小澤マンション
東京都調布市下石原1丁目4-3 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、8年間で6.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2021年には39,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
33.6〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・14件）で、平均3,219万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,219万円、1Kは平均602万円です。
３ＤＫ
3,118万
4件
３ＬＤＫ
3,219万
14件
２ＬＤＫ
3,069万
9件
２ＤＫ
2,514万
6件
1R
623万
3件
1K
602万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 3,118万 | 2,100万 | 4,444万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,219万 | 2,327万 | 3,889万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,069万 | 2,400万 | 3,462万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,514万 | 2,297万 | 2,839万 |
| 1R | 3件 | 623万 | 482万 | 707万 |
| 1K | 5件 | 602万 | 524万 | 655万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市下石原1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 15.99m² ～ 18.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西調布駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立石原小学校
中学校
調布市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小澤マンション | 1985 | 18戸 | 26.4万 | 500万 |
| ハイツ能登 | 1978 | 6戸 | 29.8万 | 1,280万 |
| イトーピア調布プレナス | 2000 | 33戸 | 86.7万 | 5,999万 |
| アルソスパルテール調布 | 2005 | 50戸 | 67.5万 | 5,480万 |
| ソフトタウン調布 | 1979 | 23戸 | 37.9万 | 3,099万 |
| リュエル西調布 | 2004 | 25戸 | 59.0万 | 4,499万 |
| セボン調布 | 2000 | 11戸 | 39.6万 | 3,980万 |
| 富士見城和ハイツ | 1978 | 11戸 | 41.6万 | 1,790万 |
| セトルコート調布 | 1998 | 20戸 | 55.7万 | 4,080万 |
| グランドメゾン調布小島町 | 1987 | 28戸 | 69.5万 | 4,180万 |
| イトーピア調布 | 1996 | 37戸 | 65.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 33.1万 | 33.1万 | 26.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 33.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 33.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 28.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 31.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額40,000円。
1K
39,000〜42,000円
40,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。