イニシア高砂セントラルフォート
東京都葛飾区高砂3丁目1-16 | 築12年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201620192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.7万/㎡から2026年は82.7万/㎡へ、10年間で38.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
74.8〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 66.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均5,576万円です。3LDKが最も高く平均5,576万円、1SLDKは平均4,623万円です。
1SLDK
4,623万
5件
3LDK
5,576万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,623万 | 4,283万 | 4,916万 |
| 3LDK | 5件 | 5,576万 | 4,780万 | 6,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（60.7万円）と比べて7.1万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
3件
60.7万/㎡
4-7階
5件
67.3万/㎡
8階以上
3件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂3丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 75.03m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
葛飾区立高砂小学校
中学校
葛飾区立高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014 | 58戸 | 82.7万 | 5,980万 |
| スカイコート高砂 | 1989 | 65戸 | 42.4万 | 700万 |
| イニシア高砂 | 2007 | 29戸 | 83.9万 | 5,980万 |
| ロイヤルプラザ第2高砂 | 1987 | - | - | - |
| ダイアパレスグランガーデン高砂 | 2001 | 29戸 | 55.7万 | 4,180万 |
| モナークマンション高砂 | 1986 | 52戸 | 56.5万 | 2,798万 |
| セントラルツインズ高砂 | 1998 | 69戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| セントラルツインズ高砂壱番館 | 1998 | 35戸 | 44.8万 | 3,150万 |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014 | 33戸 | 56.7万 | 4,198万 |
| ライオンズマンション高砂 | 1985 | 24戸 | 46.3万 | 2,280万 |
| レクセルマンション京成高砂 | 2000 | 89戸 | 57.8万 | 3,980万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.6万 | 67.8万 | - | - | 66.1万 | 82.7万 |
| 1SLDK | - | - | 69.6万 | 64.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。