アデニウム高砂
東京都葛飾区高砂7丁目4-22 | 築12年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.6万/㎡から2024年は66.1万/㎡へ、7年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.4〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均5,588万円です。3LDKが最も高く平均5,588万円、2SLDKは平均4,560万円です。
2SLDK
4,560万
4件
3LDK
5,588万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,560万 | 4,175万 | 5,253万 |
| 3LDK | 15件 | 5,588万 | 4,101万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（57.0万円）と比べて7.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
7件
57万/㎡
4-7階
12件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂7丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.12m² ～ 86.95m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
🚉
徒歩16分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム高砂 | 2014 | 46戸 | 66.1万 | 4,380万 |
| セントヒルズ高砂 | 1988 | 24戸 | 42.1万 | 695万 |
| サンヴェール高砂 | 1993 | 58戸 | 67.3万 | 4,180万 |
| パレドール高砂１ | 1988 | 56戸 | 51.9万 | 850万 |
| ライオンズガーデン高砂 | 1997 | 32戸 | 43.8万 | 3,300万 |
| ブライズ高砂 | 2023 | 41戸 | 91.8万 | 1,900万 |
| グラスコート京成高砂 | 1997 | 21戸 | 48.7万 | 2,799万 |
| ライオンズマンション高砂第３ | 1987 | 28戸 | 38.9万 | 1,780万 |
| サーパス高砂 | 1989 | 18戸 | 24.3万 | 1,600万 |
| 三久ハイツ高砂 | 1992 | 4戸 | - | - |
| 高砂サマリヤマンション | 1975 | 64戸 | 21.2万 | 990万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 53.7万 | 64.5万 | - | 66.1万 |
| 3LDK | 65.6万 | 61.2万 | 56.5万 | 58.1万 | - | 64.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 50.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 57.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 65.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,098万 | 61.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,098万 | 61.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,458万 | 67.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,258万 | 64.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 65.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。