ビクセル立石
東京都葛飾区立石4丁目11-1 | 築37年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、12年間で116.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2023年には96,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 53.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均2,741万円です。3LDKが最も高く平均3,664万円、1LDKは平均2,161万円です。
1LDK
2,161万
5件
2DK
2,315万
3件
2LDK
2,741万
5件
3LDK
3,664万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,161万 | 1,649万 | 2,785万 |
| 2DK | 3件 | 2,315万 | 2,120万 | 2,622万 |
| 2LDK | 5件 | 2,741万 | 2,187万 | 3,446万 |
| 3LDK | 4件 | 3,664万 | 3,380万 | 3,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（37.6万円）と比べて4.9万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
12件
37.6万/㎡
3階以上
7件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石4丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 44.10m² ～ 75.04m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクセル立石 | 1989 | 56戸 | 54.4万 | 3,380万 |
| ライオンズ立石レジデンス | 2014 | 57戸 | 95.0万 | 6,280万 |
| ライオンズステージ立石 | 2005 | 143戸 | 58.7万 | 4,490万 |
| ジェノヴィア京成立石スカイガーデン | 2020 | 57戸 | 150.8万 | 2,700万 |
| ジェノヴィア京成立石３スカイガーデン | 2022 | 60戸 | 113.1万 | 2,340万 |
| アーデル立石ワンズプレイス | 2017 | 42戸 | 85.5万 | 5,990万 |
| マーロ立石レジデンス#R | 2020 | 98戸 | 105.2万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション京成立石 | 1997 | 21戸 | 76.4万 | 4,398万 |
| ニックアーバンハイム立石 | 1990 | 25戸 | 59.3万 | 3,280万 |
| D’クラディア立石桜通り | 2003 | 36戸 | 68.3万 | 5,780万 |
| サンハイツ立石 | 1982 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.0万 | - | - | - | 54.4万 |
| 1LDK | - | - | 33.5万 | - | 45.1万 | 46.6万 | - |
| 2LDK | 23.3万 | - | 49.1万 | 43.4万 | - | - | - |
| 2DK | 27.0万 | 43.5万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 56.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 48.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,998万 | 43.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.24万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額95,000円。3DKなら月額93,500円が相場です。
1R
75,000〜80,000円
77,500円
2DK
79,000〜95,000円
88,111円
2LDK
84,000〜98,000円
95,000円
3DK
88,000〜97,000円
93,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
23件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。