アイビハイツ柴又
東京都葛飾区柴又4丁目29-9 | 築46年 | 61戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、13年間で93.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,000円から2023年には91,667円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 57.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,690万円です。2SLDKが最も高く平均3,127万円、2DKは平均1,826万円です。
1SLDK
2,911万
4件
2DK
1,826万
7件
2LDK
2,336万
2件
2SLDK
3,127万
3件
3LDK
2,690万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,911万 | 2,541万 | 3,226万 |
| 2DK | 7件 | 1,826万 | 1,055万 | 2,352万 |
| 2LDK | 2件 | 2,336万 | 2,206万 | 2,465万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,127万 | 3,018万 | 3,205万 |
| 3LDK | 15件 | 2,690万 | 1,839万 | 3,443万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
36.3万/㎡
4-7階
13件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区柴又4丁目29-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 41.10m² ～ 71.20m² |
| 分譲会社 | 野村貿易 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新柴又駅
北総鉄道北総線
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徒歩5分
柴又駅
京成金町線
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京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
柴又小学校
中学校
桜道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビハイツ柴又 | 1980 | 61戸 | 48.2万 | 2,780万 |
| ナビオ柴又 | 1989 | 36戸 | 46.6万 | 2,250万 |
| コスモ柴又 | 1987 | 27戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| マリオン柴又 | 1988 | 16戸 | 31.4万 | 600万 |
| クリオ葛飾柴又壱番館 | 1991 | 24戸 | 38.2万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション柴又第２ | 1987 | 63戸 | 51.2万 | 2,400万 |
| サンクレイドル柴又駅前 | 2021 | 34戸 | 91.9万 | 5,780万 |
| コスモ柴又駅前 | 1994 | 38戸 | 74.8万 | 4,190万 |
| サングランデセレステージB棟 | 2002 | 40戸 | 86.0万 | 6,999万 |
| サングランデセレステージA棟 | 2002 | 108戸 | 62.6万 | 4,830万 |
| ライオンズマンション柴又帝釈天前 | 1995 | 29戸 | 56.4万 | 3,300万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.5万 | - | 37.7万 | 43.3万 | 48.4万 | 42.1万 | 48.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 35.9万 | - | - | - |
| 2DK | 41.0万 | - | 27.5万 | - | 34.4万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 41.7万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 860万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 41.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 41.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 41.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額79,000円が相場です。
1LDK
95,000〜107,000円
98,000円
2DK
75,000〜90,000円
82,500円
3LDK
79,000〜79,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。