リヴシティ堀切菖蒲園
東京都葛飾区小菅2丁目23-21 | 築9年 | 29戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,046〜65,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・18件）で、平均4,863万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,603万円、1Kは平均1,895万円です。
１Ｋ
2,575万
4件
３ＬＤＫ
4,863万
18件
４ＬＤＫ
5,603万
4件
１ＬＤＫ
3,628万
2件
1K
1,895万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,575万 | 1,800万 | 3,323万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 4,863万 | 3,212万 | 6,400万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,603万 | 5,017万 | 6,880万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,628万 | 3,267万 | 3,988万 |
| 1K | 4件 | 1,895万 | 1,619万 | 2,117万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅2丁目23-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.38m² ～ 20.49m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
葛飾区立こすげ小学校
中学校
葛飾区立綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ堀切菖蒲園 | 2017 | 29戸 | 77.1万 | 1,580万 |
| ベルパティオ堀切菖蒲園 | 2004 | 48戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| エルミ堀切 | 1988 | 29戸 | 46.5万 | 1,730万 |
| ミオカステーロ堀切菖蒲園 | 2008 | 26戸 | 51.1万 | 3,360万 |
| ヴェルビュ堀切菖蒲園 | 2000 | 44戸 | 41.1万 | 3,490万 |
| セザール堀切菖蒲園 | 1990 | 29戸 | 49.5万 | 2,490万 |
| 朝日プラザ堀切菖蒲園 | 1986 | 44戸 | 52.1万 | 2,850万 |
| セントラルコート堀切菖蒲園 | 1997 | 41戸 | 59.0万 | 4,799万 |
| パールコート綾瀬南 | 1993 | 17戸 | 45.0万 | 2,780万 |
| クレヴィスタ綾瀬 | 2021 | 84戸 | 118.1万 | 2,450万 |
| 吉田ビル | 1973 | 9戸 | 41.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 87.2万 | 77.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 91.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額63,449円。1Kなら月額63,449円が相場です。
ワンルーム
50,000〜66,000円
61,932円
1K
46,000〜73,000円
63,449円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
136件
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,197円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,806円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,855円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,221円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。