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恒陽綾瀬マンション

東京都葛飾区堀切8丁目10-5 | 築42年 | 93戸

推定相場
恒陽綾瀬マンション
最新データ
2026年1月
売買58件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（54.9万円）を2.2%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）より10.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、13年間で102.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201420172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には101,500円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.829
代表面積 56.65㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・19件）で、平均3,137万円です。3LDKが最も高く平均3,137万円、1DKは平均2,254万円です。
1DK
5件
2,254万
2DK
5件
2,990万
2SLDK
2件
2,683万
2LDK
14件
2,713万
3DK
12件
3,046万
3LDK
19件
3,137万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 2,254万 1,750万 2,480万
2DK 5件 2,990万 2,788万 3,252万
2SLDK 2件 2,683万 2,185万 3,180万
2LDK 14件 2,713万 1,841万 3,209万
3DK 12件 3,046万 2,498万 3,535万
3LDK 19件 3,137万 1,991万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（47.3万円）と比べて3.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
47.3万/㎡
47件
6-10階
50.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区堀切8丁目10-5
築年月1984年6月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付7階建
総戸数93戸
専有面積38.23m² ～ 58.42m²
分譲会社恒陽
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩12分

学区情報

小学校
西亀有小学校
中学校
青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
恒陽綾瀬マンション 1984 93戸 56.1万 3,180万
グリーンプラザ南綾瀬２ 1990 12戸 31.9万 650万
ライオンズマンション綾瀬青葉公園 1996 28戸 32.0万 1,780万
グリーンパーク南綾瀬４ビアンリュ 1988 29戸 37.3万 1,880万
レクセルグランデ綾瀬 2008 32戸 51.7万 2,880万
モアステージ南綾瀬 1989 21戸 26.4万 2,250万
セザール第三綾瀬 1994 28戸 46.9万 2,490万
グリーンプラザ南綾瀬 1990 53戸 31.9万 650万
綾瀬ダイカンプラザ 1981 29戸 42.9万 2,690万
ライオンズ綾瀬グランフォート 2021 44戸 96.7万 6,780万
メゾン綾瀬 2008 33戸 - -

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 44.5万 46.3万 50.1万 - 61.3万 56.1万
3DK - - 46.6万 56.8万 51.1万 - 66.1万 -
2SLDK - - 33.7万 - - - 56.1万 -
2LDK 36.3万 26.3万 - 43.8万 53.3万 49.2万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,180万 56.14万/㎡
2025年9月 高層 1DK 35㎡〜 2,280万 59.64万/㎡
2025年9月 高層 1DK 40㎡〜 2,280万 52.1万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,580万 61.29万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,580万 63.2万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,680万 63万/㎡
2025年7月 高層 1DK 40㎡〜 2,480万 56.67万/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 2,480万 64.88万/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 3,490万 66.1万/㎡
2025年2月 高層 1DK 40㎡〜 1,750万 39.99万/㎡
2025年1月 中層 3DK 50㎡〜 3,490万 66.1万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.86万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.71万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.86万/㎡
2025年11月 中層 2SDK 50㎡〜 2,890万 54.74万/㎡
2025年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,180万 56.14万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,188万 45.62万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,288万 47.7万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,388万 49.79万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 2,588万 53.96万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.87万/㎡
2023年9月 高層 2DK 45㎡〜 2,780万 56.8万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 45㎡〜 2,788万 61.82万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,799万 49.41万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 45㎡〜 2,788万 56.96万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.84万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,790万 49.26万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,890万 51.02万/㎡
2023年2月 低層 3DK 50㎡〜 2,699万 51.12万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,699万 47.65万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.78万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.06万/㎡
2022年3月 中層 2DK 50㎡〜 2,390万 47.47万/㎡
2022年2月 中層 2DK 50㎡〜 2,490万 49.46万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.06万/㎡
2022年1月 中層 2DK 50㎡〜 2,490万 49.46万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,990万 52.79万/㎡
2022年10月 低層 3DK 50㎡〜 2,999万 56.81万/㎡
2021年9月 低層 3DK 55㎡〜 2,880万 50.01万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.32万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,790万 49.26万/㎡
2021年1月 低層 3DK 55㎡〜 2,490万 43.24万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.06万/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,780万 33.72万/㎡
2021年10月 低層 3DK 55㎡〜 2,680万 46.53万/㎡
2021年10月 中層 2DK 50㎡〜 2,650万 52.64万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.31万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,100万 36.46万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.12万/㎡
2018年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 34.38万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額101,500円。3LDKなら月額101,500円が相場です。
3DK
97,000円
95,000〜99,000円
3LDK
101,500円
98,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 低層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,853円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,730円/㎡
2017年5月 低層 3DK 55㎡〜 95,000円 1,677円/㎡
2017年3月 低層 3DK 55㎡〜 99,000円 1,748円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。