プレシス西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目51-9 | 築7年 | 73戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の123.9万/㎡から2025年は137万/㎡へ、5年間で10.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の135,750円から2023年には184,000円へ、35.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.281
補正係数 ×1.281
代表面積 52.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の32%・8件）で、平均6,502万円です。3LDKが最も高く平均6,856万円、1LDKは平均4,142万円です。
1LDK
4,142万
8件
2LDK
6,302万
4件
2SLDK
6,502万
8件
3LDK
6,856万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,142万 | 3,649万 | 4,582万 |
| 2LDK | 4件 | 6,302万 | 4,917万 | 7,400万 |
| 2SLDK | 8件 | 6,502万 | 5,890万 | 7,274万 |
| 3LDK | 5件 | 6,856万 | 6,564万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.7万円で、1-3階（104.9万円）と比べて18.8万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
3件
104.9万/㎡
4-7階
6件
123.8万/㎡
8階以上
18件
123.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目51-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 27.76m² ～ 54.98m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第六日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス西日暮里 | 2019 | 73戸 | 139.1万 | 7,480万 |
| アークプラザ西日暮里 | 2009 | 40戸 | 123.4万 | 7,490万 |
| シティインデックス西日暮里 | 2011 | 64戸 | 120.0万 | 6,680万 |
| ドゥエル西日暮里 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 2,750万 |
| バージュアル西日暮里 | 2009 | 30戸 | 85.9万 | 2,150万 |
| アーバンヒルズ西日暮里 | 1991 | 55戸 | 66.9万 | 1,110万 |
| アーバンヒルズマンション西日暮里 | 1991 | 55戸 | 78.8万 | 1,180万 |
| サンクレイドル西日暮里 | 2011 | 73戸 | 129.3万 | 6,990万 |
| サンクレイドル西日暮里２ | 2024 | 30戸 | - | - |
| アドバンスステージ田端参番館 | 2008 | 40戸 | 73.7万 | 4,900万 |
| 田端新町ロイヤルマンション | 1981 | 33戸 | 57.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 108.0万 | 125.9万 | - | 133.6万 |
| 3LDK | - | - | 112.8万 | - | 131.5万 | 139.1万 |
| 1LDK | 123.9万 | 113.1万 | - | 136.5万 | 133.7万 | - |
| 2SLDK | - | 105.3万 | 111.0万 | 110.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1SSLDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 141.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,290万 | 132.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,400万 | 134.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 130.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 143.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,090万 | 134.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,580万 | 128.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,950万 | 131.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 130.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,790万 | 136.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 104.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 117.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,220万 | 125.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 102.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 107.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 126.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 113.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 113.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 113.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 108.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,450万 | 113.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 108.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 123.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額121,286円。3LDKなら月額190,500円が相場です。
1LDK
108,000〜135,000円
121,286円
2LDK
168,000〜190,000円
181,600円
3LDK
185,000〜198,000円
190,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 191,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。