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ライフガーデン西日暮里

東京都荒川区西日暮里1丁目28-5 | 築12年 | 29戸

推定相場
ライフガーデン西日暮里
最新データ
2025年1月
売買36件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.8万円。周辺エリア平均（100.3万円）を1.5%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を17.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の88.4万/㎡から2025年は101.8万/㎡へ、7年間で15.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,813円から2025年には179,250円へ、104.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.0万円/㎡
レンジ
139.4〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700
代表面積 52.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・20件）で、平均5,204万円です。1SLDKが最も高く平均5,357万円、1Kは平均3,298万円です。
1K
2件
3,298万
1SLDK
9件
5,357万
1LDK
5件
4,799万
2LDK
20件
5,204万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 3,298万 3,298万 3,298万
1SLDK 9件 5,357万 4,933万 5,789万
1LDK 5件 4,799万 4,377万 5,707万
2LDK 20件 5,204万 4,216万 6,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.0万円で、1-3階（81.6万円）と比べて10.4万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
81.6万/㎡
11件
4-7階
92万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西日暮里1丁目28-5
築年月2014年3月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積25.66m² ～ 56.18m²
分譲会社中央都市管理
施工会社多田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩5分
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新三河島駅
京成本線
徒歩7分
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩8分
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日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩10分

学区情報

小学校
荒川区立ひぐらし小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライフガーデン西日暮里 2014 29戸 101.8万 5,390万
アクアスウィート日暮里 2008 30戸 84.6万 2,430万
グランシティデュアルステージイルベント 2002 36戸 84.7万 5,680万
グランシティデュアルステージ 2003 78戸 - -
グランシティデュアルステージラルーチェ 2003 44戸 75.3万 4,980万
サニーハイツ西日暮里 1982 32戸 79.9万 4,150万
グロース西日暮里 2012 29戸 108.8万 2,790万
西日暮里 2008 14戸 71.8万 1,800万
イノバス西日暮里 2026 28戸 - -
シンシティー西日暮里 2006 15戸 88.4万 1,680万
ジェイパーク西日暮里 1998 32戸 85.8万 5,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 73.0万 66.5万 78.9万 - 85.4万 81.0万 104.0万 101.8万
1SLDK - - 82.1万 77.5万 88.7万 98.2万 99.4万 -
1LDK - - - 83.8万 93.5万 87.7万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 2LDK 50㎡〜 5,390万 101.76万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 5,680万 107.24万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 50㎡〜 5,780万 109.12万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,699万 85.82万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 50㎡〜 5,980万 112.9万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 50㎡〜 5,490万 103.65万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,680万 101.11万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 50㎡〜 5,590万 105.54万/㎡
2024年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,490万 97.73万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,930万 71.77万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 4,080万 87.69万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.28万/㎡
2023年2月 高層 1SLDK 50㎡〜 5,199万 98.15万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 5,199万 98.15万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,930万 71.77万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 4,080万 87.69万/㎡
2022年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,980万 88.65万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.47万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 45㎡〜 4,400万 94.57万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,200万 82.41万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,200万 82.41万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 50㎡〜 5,199万 98.15万/㎡
2021年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,180万 77.48万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,900万 83.82万/㎡
2020年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,180万 77.48万/㎡
2020年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,300万 79.71万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.75万/㎡
2020年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,240万 83.19万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.19万/㎡
2020年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,480万 87.9万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 83.31万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.19万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,640万 66.48万/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 94.84万/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 97.43万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,000万 73.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額83,329円。2LDKなら月額170,115円が相場です。
1K
83,329円
74,000〜142,000円
1SLDK
167,500円
165,000〜170,000円
1LDK
148,500円
115,000〜170,000円
2LDK
170,115円
142,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
23件
10〜15万
5件
15〜20万
13件
20〜30万
2件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 165,000円 3,237円/㎡
2025年4月 高層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,738円/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 169,500円 3,325円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 173,000円 3,394円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,492円/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 192,000円 3,506円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 215,000円 3,926円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,411円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,647円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,652円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,959円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,998円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,223円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,998円/㎡
2023年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,335円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,507円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,959円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,217円/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,845円/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,845円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,934円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,050円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,959円/㎡
2021年6月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,050円/㎡
2021年6月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,883円/㎡
2021年4月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,774円/㎡
2021年12月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,223円/㎡
2021年12月 高層 1K 25㎡〜 79,000円 2,955円/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,998円/㎡
2020年7月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,118円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。