西日暮里フラッツ
東京都荒川区西日暮里1丁目61-21 | 築11年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.7万/㎡から2024年は119.7万/㎡へ、8年間で46.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の149,000円から2025年には177,417円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.0万円/㎡
レンジ
139.4〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 41.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・18件）で、平均4,658万円です。ーが最も高く平均5,589万円、1LDKは平均4,658万円です。
ー
5,589万
3件
1LDK
4,658万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,589万 | 5,515万 | 5,696万 |
| 1LDK | 18件 | 4,658万 | 3,871万 | 5,334万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-3階（83.6万円）と比べて10.4万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
2件
83.6万/㎡
4-7階
6件
85.5万/㎡
8階以上
13件
94万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目61-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 41.60m² ～ 41.65m² |
| 分譲会社 | サンウッド |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新三河島駅
京成本線
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徒歩5分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩10分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西日暮里フラッツ | 2015 | 29戸 | 119.7万 | 4,980万 |
| 西日暮里フラワーマンション | 1982 | 40戸 | 86.3万 | 3,980万 |
| リレント西日暮里 | 1982 | 31戸 | 76.3万 | 3,000万 |
| グラントレゾール西日暮里 | 2011 | 20戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| ナイスシティアリーナ西日暮里 | 2007 | 87戸 | 118.8万 | 7,380万 |
| ライオンズマンション西日暮里第３ | 1988 | 26戸 | 55.3万 | 1,400万 |
| サザンパレス西日暮里 | 1990 | 16戸 | 74.4万 | 2,798万 |
| クレアトール西日暮里 | 2006 | 39戸 | 104.6万 | 6,980万 |
| ブリシア西日暮里 | 2020 | 31戸 | 146.9万 | 4,880万 |
| ハイズレーヴ | 2016 | 29戸 | 100.8万 | 2,570万 |
| ヴィーダ＃０３７ | 2009 | 29戸 | 88.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.7万 | 90.5万 | 83.0万 | 86.6万 | 86.6万 | 94.7万 | 119.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 119.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,130万 | 99.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 90.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,850万 | 92.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,660万 | 87.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 83.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,660万 | 87.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 83.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 83.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | ー | 40㎡〜 | 3,968万 | 95.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,838万 | 92.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | ー | 40㎡〜 | 3,998万 | 96.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | ー | 40㎡〜 | 4,098万 | 98.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,698万 | 88.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,798万 | 91.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,698万 | 88.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,798万 | 91.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,398万 | 81.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額158,550円。
1LDK
130,000〜200,000円
158,550円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
26件
20〜30万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 192,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 192,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,577円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。