ドゥエル西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目48-5 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、12年間で82.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.3〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 40.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の28%・11件）で、平均2,513万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,650万円、2DKは平均2,451万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万
2件
１ＬＤＫ
3,277万
4件
２ＤＫ
2,513万
11件
２ＬＤＫ
3,580万
9件
2DK
2,451万
7件
2LDK
2,618万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,650万 | 3,500万 | 3,800万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,277万 | 3,200万 | 3,320万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,513万 | 1,192万 | 4,587万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,580万 | 2,752万 | 4,249万 |
| 2DK | 7件 | 2,451万 | 2,170万 | 2,763万 |
| 2LDK | 6件 | 2,618万 | 2,400万 | 2,849万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目48-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 34.65m² ～ 42.25m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥエル西日暮里 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 2,750万 |
| サンクレイドル西日暮里２ | 2024 | 30戸 | - | - |
| サンクレイドル西日暮里 | 2011 | 73戸 | 129.3万 | 6,990万 |
| プレシス西日暮里 | 2019 | 73戸 | 139.1万 | 7,480万 |
| バージュアル西日暮里 | 2009 | 30戸 | 85.9万 | 2,150万 |
| シティインデックス西日暮里 | 2011 | 64戸 | 120.0万 | 6,680万 |
| アークプラザ西日暮里 | 2009 | 40戸 | 123.4万 | 7,490万 |
| ロイヤルシティ西日暮里 | 2015 | - | 80.0万 | 4,580万 |
| アーバンヒルズ西日暮里 | 1991 | 55戸 | 66.9万 | 1,110万 |
| アーバンヒルズマンション西日暮里 | 1991 | 55戸 | 78.8万 | 1,180万 |
| エストゥルースプラス西日暮里 | 2019 | 14戸 | 122.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 37.9万 | - | - | 49.5万 | - | 67.5万 |
| 2LDK | - | - | 48.5万 | 45.8万 | 48.6万 | 55.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,750万 | 67.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 43.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 46.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,150万 | 52.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,050万 | 48.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,050万 | 48.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 37.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 36.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額129,857円。
2DK
100,000〜145,000円
129,857円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。