ヴィーダ＃０３７
東京都荒川区西日暮里6丁目17-4 | 築17年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201420162017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.2万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,450円から2025年には127,667円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・15件）で、平均3,196万円です。1LDKが最も高く平均3,525万円、1DKは平均3,196万円です。
1DK
3,196万
15件
1LDK
3,525万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 15件 | 3,196万 | 2,490万 | 4,000万 |
| 1LDK | 3件 | 3,525万 | 3,429万 | 3,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.6万円で、1-3階（73.6万円）と比べて8.0万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
12件
73.6万/㎡
4-7階
4件
81.5万/㎡
8階以上
2件
81.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 36.02m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィーダ＃０３７ | 2009 | 29戸 | 88.9万 | 2,880万 |
| プエルト西日暮里 | 1989 | 17戸 | 52.2万 | 1,980万 |
| アイルイムーブル西日暮里 | 2014 | 29戸 | 93.6万 | 3,980万 |
| アクアリガーレ西日暮里ウエスト | 2006 | 15戸 | 103.6万 | 2,250万 |
| マキシヴ西日暮里アレグリアコート | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 2,500万 |
| ハイズレーヴ | 2016 | 29戸 | 100.8万 | 2,570万 |
| コーポシャロン | 1979 | 7戸 | - | - |
| 西日暮里ローヤルコーポ | 1998 | 27戸 | 104.0万 | 5,290万 |
| サザンパレス西日暮里 | 1990 | 16戸 | 74.4万 | 2,798万 |
| 藤和シティホームズ西日暮里 | 1997 | 50戸 | 120.7万 | 7,480万 |
| グラントレゾール西日暮里 | 2011 | 20戸 | 88.9万 | 3,580万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 72.2万 | 77.3万 | 68.6万 | - | 78.9万 | 82.4万 |
| 1LDK | - | 80.3万 | 80.3万 | 80.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 88.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 75.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 82.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 78.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,600万 | 80.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,340万 | 72.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,600万 | 80.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,260万 | 69.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,110万 | 65.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,600万 | 80.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,660万 | 82.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 76.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,690万 | 83.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,420万 | 74.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,260万 | 69.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,260万 | 69.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,420万 | 74.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額113,020円。
1DK
98,000〜129,000円
113,020円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
147件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,364円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。