グラントレゾール西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目48-12 | 築15年 | 20戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.4万/㎡から2026年は108万/㎡へ、12年間で70.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には141,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.0万円/㎡
レンジ
139.4〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 54.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・25件）で、平均5,860万円です。2LDKが最も高く平均5,860万円、1LDKは平均3,709万円です。
1LDK
3,709万
4件
2LDK
5,860万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,709万 | 3,580万 | 4,097万 |
| 2LDK | 25件 | 5,860万 | 4,986万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
97.2万/㎡
6-10階
14件
78.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目48-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.28m² ～ 54.90m² |
| 分譲会社 | 兼六建設 |
| 施工会社 | 兼六建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩7分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩10分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントレゾール西日暮里 | 2011 | 20戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| 西日暮里フラワーマンション | 1982 | 40戸 | 86.3万 | 3,980万 |
| リレント西日暮里 | 1982 | 31戸 | 76.3万 | 3,000万 |
| 西日暮里フラッツ | 2015 | 29戸 | 119.7万 | 4,980万 |
| クレアトール西日暮里 | 2006 | 39戸 | 104.6万 | 6,980万 |
| ブリシア西日暮里 | 2020 | 31戸 | 146.9万 | 4,880万 |
| ジェイパーク西日暮里 | 1998 | 32戸 | 85.8万 | 5,480万 |
| ハイズレーヴ | 2016 | 29戸 | 100.8万 | 2,570万 |
| マキシヴ西日暮里アレグリアコート | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 2,500万 |
| ナイスシティアリーナ西日暮里 | 2007 | 87戸 | 118.8万 | 7,380万 |
| プエルト西日暮里 | 1989 | 17戸 | 52.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 83.9万 | - | - | 88.9万 | 88.9万 |
| 2LDK | 75.5万 | 68.9万 | 76.3万 | 77.2万 | 109.1万 | 109.1万 | 111.7万 | 127.2万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 109.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 109.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 109.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 77.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 76.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 76.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 80.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 80.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 80.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 71.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 71.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 69.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 80.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,740万 | 68.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額132,792円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
120,000〜145,000円
132,792円
2LDK
130,000〜165,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
10件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 161,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 141,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,732円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。