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アークプラザ西日暮里

東京都荒川区西日暮里6丁目51-10 | 築17年 | 40戸

推定相場
アークプラザ西日暮里
最新データ
2024年8月
売買34件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.4万円。周辺エリア平均（100.3万円）を23.0%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を42.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20102013201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の84.5万/㎡から2024年は107万/㎡へ、14年間で26.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2025年には130,750円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.4万円/㎡
レンジ
178.7〜268.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315
代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・12件）で、平均3,805万円です。3LDKが最も高く平均6,798万円、1DKは平均3,805万円です。
1DK
12件
3,805万
1SLDK
2件
5,508万
2SLDK
9件
6,139万
3LDK
10件
6,798万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 3,805万 3,236万 4,408万
1SLDK 2件 5,508万 5,409万 5,606万
2SLDK 9件 6,139万 4,999万 7,634万
3LDK 10件 6,798万 5,419万 8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（71.5万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
71.5万/㎡
3件
4-7階
78.7万/㎡
19件
8階以上
72.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西日暮里6丁目51-10
築年月2009年6月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積30.00m² ～ 64.01m²
分譲会社コーケン
施工会社志多組
管理会社コーケン
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩5分
🚉
新三河島駅
京成本線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立第六日暮里小学校
中学校
区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アークプラザ西日暮里 2009 40戸 123.4万 7,490万
プレシス西日暮里 2019 73戸 139.1万 7,480万
シティインデックス西日暮里 2011 64戸 120.0万 6,680万
アーバンヒルズ西日暮里 1991 55戸 66.9万 1,110万
アーバンヒルズマンション西日暮里 1991 55戸 78.8万 1,180万
ドゥエル西日暮里 1981 12戸 67.5万 2,750万
バージュアル西日暮里 2009 30戸 85.9万 2,150万
サンクレイドル西日暮里 2011 73戸 129.3万 6,990万
サンクレイドル西日暮里２ 2024 30戸 - -
アドバンスステージ田端参番館 2008 40戸 73.7万 4,900万
田端新町ロイヤルマンション 1981 33戸 57.9万 3,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
2SLDK - - 70.0万 59.2万 73.9万 77.2万 86.0万 123.4万
1SLDK - 66.1万 - - - - - 90.6万
1DK 92.4万 89.4万 89.0万 87.0万 85.7万 - - -
3LDK - - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 7,490万 123.36万/㎡
2024年5月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 5,500万 90.59万/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,180万 86.02万/㎡
2020年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,499万 74.1万/㎡
2020年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,880万 80.37万/㎡
2019年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,580万 85.72万/㎡
2019年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,450万 73.9万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,790万 59.21万/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,620万 87.05万/㎡
2017年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 89.04万/㎡
2017年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 89.04万/㎡
2017年4月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 69.99万/㎡
2017年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,730万 90.7万/㎡
2017年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,620万 87.05万/㎡
2016年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 89.04万/㎡
2016年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,700万 89.71万/㎡
2016年12月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,980万 66.1万/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 92.36万/㎡
2015年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 92.36万/㎡
2014年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,340万 65.01万/㎡
2014年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,199万 69.16万/㎡
2014年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,199万 69.16万/㎡
2013年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,340万 65.01万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,390万 56.3万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 59.46万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.06万/㎡
2012年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.25万/㎡
2012年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.37万/㎡
2012年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,870万 60.47万/㎡
2012年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.83万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,190万 69.01万/㎡
2011年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,470万 73.62万/㎡
2011年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,800万 74.99万/㎡
2010年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,790万 84.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額104,064円。2SLDKなら月額183,500円が相場です。
1SDK
152,500円
150,000〜155,000円
1DK
104,064円
85,000〜150,000円
2DK
140,500円
131,000〜150,000円
2SLDK
183,500円
180,000〜187,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
41件
15〜20万
7件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,344円/㎡
2025年3月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 150,000円 3,344円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,808円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,588円/㎡
2024年2月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 155,000円 3,455円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 109,000円 3,028円/㎡
2024年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 187,000円 2,922円/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,056円/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,322円/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,642円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 99,500円 2,764円/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 180,000円 2,812円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 103,500円 2,875円/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 108,500円 3,014円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 107,000円 3,472円/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 131,000円 2,920円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 100,000円 3,245円/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,990円/㎡
2021年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,642円/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,245円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,245円/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,477円/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,278円/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,477円/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 107,000円 3,472円/㎡
2020年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 104,000円 3,455円/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 40㎡〜 125,000円 2,786円/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 40㎡〜 150,000円 3,344円/㎡
2019年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,245円/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 104,000円 3,455円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。