ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント

東京都荒川区西日暮里2丁目47-4 | 築19年 | 34戸

推定相場

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.8万/㎡から2026年は140.9万/㎡へ、12年間で135.5%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,333〜157,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.0万円/㎡

レンジ

139.4〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700

代表面積 53.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の45%・20件）で、平均5,370万円です。2SLDKが最も高く平均6,567万円、1LDKは平均4,651万円です。

1SLDK

20件

5,370万

1LDK

5件

4,651万

2SLDK

19件

6,567万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	20件	5,370万	4,579万	6,450万
1LDK	5件	4,651万	3,751万	5,977万
2SLDK	19件	6,567万	5,244万	9,280万

階数別の㎡単価

1-5階

85.2万/㎡

24件

6-10階

87.9万/㎡

20件

11-20階

76.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目47-4
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	34戸
専有面積	38.94m² ～ 63.60m²
分譲会社	パートナーズ21
施工会社	住協建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩12分

学区情報

小学校

ひぐらし小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント	2007	34戸	140.8万	8,480万
アルテシモリンククロス	2009	29戸	90.0万	2,250万
イニシア日暮里	2024	66戸	-	-
山中ビル	1974	11戸	-	-
オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント	2022	33戸	146.8万	4,780万
日神パレス日暮里	1991	23戸	55.3万	1,180万
シャリエ日暮里	2000	61戸	101.2万	5,680万
ニューハウス西日暮里	1982	31戸	92.3万	4,990万
グランコート西日暮里	2011	17戸	94.4万	5,680万
レクセル日暮里	2008	58戸	105.8万	6,880万
ハイツ西日暮里	1977	35戸	71.0万	3,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2SLDK	-	71.1万	71.1万	80.2万	84.0万	115.9万	132.0万	140.8万
1SLDK	74.9万	72.2万	71.9万	72.6万	84.4万	117.2万	120.4万	-
1LDK	-	-	70.5万	-	94.9万	-	130.8万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	8,480万	140.85万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	9,280万	154.13万/㎡
2025年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	6,450万	120.38万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	7,280万	120.91万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,800万	123.27万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	7,280万	120.91万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,977万	138.36万/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	6,980万	115.93万/㎡
2024年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	6,280万	117.21万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,995万	82.97万/㎡
2021年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	86.04万/㎡
2021年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,590万	85.67万/㎡
2021年6月	1〜3階	ー	50㎡〜	4,599万	85.84万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,995万	82.97万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,099万	94.89万/㎡
2021年4月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,599万	85.84万/㎡
2021年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,799万	89.57万/㎡
2021年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,999万	93.31万/㎡
2021年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,880万	72.42万/㎡
2021年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,250万	79.33万/㎡
2020年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,890万	72.61万/㎡
2020年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	79.39万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,880万	81.05万/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	82.71万/㎡
2020年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	77.73万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,100万	71.76万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	69.43万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,990万	69.22万/㎡
2019年2月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,850万	71.86万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	72.75万/㎡
2018年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,850万	71.86万/㎡
2018年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,780万	70.55万/㎡
2018年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.29万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	71.09万/㎡
2017年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,880万	72.42万/㎡
2017年12月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.29万/㎡
2017年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	78.02万/㎡
2016年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,580万	66.82万/㎡
2016年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	64.95万/㎡
2015年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	64.95万/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	66.11万/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,680万	68.69万/㎡
2015年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,850万	76.26万/㎡
2015年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,850万	76.26万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,600万	59.8万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,600万	59.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額136,538円。3LDKなら月額183,000円が相場です。

1LDK

136,538円

125,000〜150,000円

1SLDK

174,000円

170,000〜178,000円

2LDK

179,333円

170,000〜190,000円

3LDK

183,000円

183,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

12件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,079円/㎡
2021年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	170,000円	2,902円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,173円/㎡
2020年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	173,000円	2,953円/㎡
2020年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	173,000円	3,229円/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	178,000円	3,039円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,322円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,055円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,241円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,009円/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,056円/㎡
2019年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	175,000円	2,987円/㎡
2019年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	175,000円	3,266円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,241円/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,241円/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,241円/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,009円/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,241円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	183,000円	3,039円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,009円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,893円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,357円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	183,000円	3,039円/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。