ロイヤルシティ西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目38-11 | 築11年
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.3万/㎡から2021年は80.9万/㎡へ、6年間で20.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,333円から2024年には75,333円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.0万円/㎡
レンジ
139.4〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 57.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・18件）で、平均5,909万円です。3LDKが最も高く平均7,750万円、１Ｋは平均3,227万円です。
１Ｋ
3,227万
14件
２ＬＤＫ
5,909万
18件
１ＬＤＫ
4,780万
12件
３ＬＤＫ
7,379万
15件
１ＤＫ
3,945万
2件
2LDK
5,871万
12件
3LDK
7,750万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 3,227万 | 2,468万 | 5,080万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,909万 | 4,000万 | 8,500万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,780万 | 3,892万 | 5,364万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 7,379万 | 5,049万 | 9,500万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,945万 | 3,262万 | 4,628万 |
| 2LDK | 12件 | 5,871万 | 5,164万 | 7,025万 |
| 3LDK | 6件 | 7,750万 | 7,447万 | 8,311万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
89.1万/㎡
3階以上
12件
77.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目38-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩8分
新三河島駅
京成本線
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徒歩11分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
荒川区立第六日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシティ西日暮里 | 2015 | - | 80.0万 | 4,580万 |
| デュオシティ西日暮里アーバニア | 2012 | 45戸 | 140.4万 | 5,280万 |
| レガリス西日暮里ステーションフロント | 2017 | 28戸 | - | - |
| サンクレイドル西日暮里２ | 2024 | 30戸 | - | - |
| サザンパレス西日暮里 | 1990 | 16戸 | 74.4万 | 2,798万 |
| ドゥエル西日暮里 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 2,750万 |
| サンクレイドル西日暮里 | 2011 | 73戸 | 129.3万 | 6,990万 |
| エストゥルースプラス西日暮里 | 2019 | 14戸 | 122.4万 | 5,980万 |
| シャリエ西日暮里 | 2000 | 64戸 | 76.4万 | 5,980万 |
| ローヤルシティ西日暮里 | 2003 | 19戸 | 85.6万 | 4,900万 |
| ヴィルヌーブ西日暮里 | 1993 | 38戸 | 72.6万 | 6,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.3万 | 68.6万 | - | - | 96.5万 | 82.3万 | 80.9万 |
| 3LDK | - | 84.1万 | 91.7万 | 91.7万 | 91.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 82.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 82.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 98.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 94.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 66.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 61.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額75,150円。2LDKなら月額137,000円が相場です。
1K
68,000〜82,000円
75,150円
1DK
80,000〜82,000円
80,583円
2LDK
135,000〜141,000円
137,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
21件
10〜15万
3件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 141,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,136円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。