コスモデュオスクエアサザンスクエア
東京都荒川区西尾久8丁目44-30 | 築24年 | 118戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、12年間で109.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・11件）で、平均5,812万円です。3SLDKが最も高く平均6,241万円、2SLDKは平均5,141万円です。
2SLDK
5,141万
3件
3SLDK
6,241万
8件
3LDK
5,655万
5件
4LDK
5,812万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,141万 | 4,837万 | 5,585万 |
| 3SLDK | 8件 | 6,241万 | 5,409万 | 7,998万 |
| 3LDK | 5件 | 5,655万 | 4,917万 | 6,427万 |
| 4LDK | 11件 | 5,812万 | 5,212万 | 7,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（53.5万円）と比べて22.5万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
53.5万/㎡
4-7階
10件
54.7万/㎡
8階以上
6件
76万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久8丁目44-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 90.36m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
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徒歩20分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
荒川区立尾久第六小学校
中学校
荒川区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモデュオスクエアサザンスクエア | 2002 | 118戸 | 97.1万 | 7,998万 |
| コスモデュオスクエア | 2002 | 302戸 | 97.1万 | 7,998万 |
| コスモデュオスクエアノーザンスクエア | 2002 | 182戸 | 91.5万 | 6,490万 |
| クレストフォルム王子サウスステージ | 2000 | 37戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| コスモステージ荒川遊園サウスリッジ | 2000 | 110戸 | 84.5万 | 6,980万 |
| コスモステージ荒川遊園ノースリッジ | 2000 | 239戸 | 96.3万 | 6,180万 |
| アイディーコートあらかわ遊園 | 2002 | 30戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| クリオ尾久壱番館 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション王子第7 | 1999 | 45戸 | 87.2万 | 5,780万 |
| イニシア東京尾久 | 2025 | 50戸 | - | - |
| サンウッドテラス東京尾久 | 2025 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 48.4万 | - | - | 66.5万 | 66.5万 | - | - | 97.1万 |
| 2SLDK | 51.9万 | 49.0万 | - | - | - | - | 77.2万 | - |
| 4LDK | 54.1万 | 50.6万 | 52.2万 | - | - | 66.4万 | 64.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 62.5万 | 59.1万 | 79.1万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,998万 | 97.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 7,998万 | 97.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 52.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。