キャッスルマンション町屋参番館

東京都荒川区荒川4丁目6-6 | 築28年 | 40戸

推定相場

キャッスルマンション町屋参番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40万/㎡から2024年は75.3万/㎡へ、15年間で88.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

80.8〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 63.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均4,630万円です。3LDKが最も高く平均4,630万円、2LDKは平均4,267万円です。

2LDK

9件

4,267万

3LDK

26件

4,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,267万	3,799万	4,595万
3LDK	26件	4,630万	3,234万	5,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（44.1万円）と比べて11.7万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.1万/㎡

4件

4-7階

49.8万/㎡

10件

8階以上

55.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川4丁目6-6
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	40戸
専有面積	53.01m² ～ 63.51m²
分譲会社	田園都市計画
施工会社	近藤建設
管理会社	田園都市ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩7分

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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩15分

学区情報

小学校

峡田小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルマンション町屋参番館	1998	40戸	75.3万	4,680万
ノーブルサンパティオ荒川	2000	27戸	75.5万	5,180万
ハイツアルファ西日暮里	1998	28戸	60.5万	4,480万
アンサンブル宮地	1989	54戸	101.1万	5,390万
アート石山	1988	10戸	61.0万	1,100万
リーフハイツ西日暮里	1988	28戸	85.3万	1,980万
クリオ町屋サザンマークス	2020	40戸	100.5万	5,880万
プラウド町屋	2023	78戸	149.0万	11,000万
レジェンド西日暮里第２	1997	42戸	82.6万	5,280万
西日暮里サマリヤマンション	1978	73戸	50.0万	1,040万
クィーンシティ町屋コアシス	2002	27戸	77.3万	5,800万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	42.7万	48.5万	51.6万	-	48.5万	72.6万	73.7万	75.3万
2LDK	-	54.9万	-	52.6万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.26万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.54万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.84万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,090万	80.15万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.4万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.1万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,799万	75.57万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,999万	78.72万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.5万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,200万	54.5万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,300万	56.2万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.05万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.76万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.65万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,190万	54.33万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.8万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,190万	54.33万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,290万	56.03万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.48万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.22万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.63万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,830万	44.57万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,730万	42.99万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.35万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.07万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.07万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,640万	44.97万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.05万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.93万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,150万	49.6万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.78万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.2万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.22万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.22万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,560万	40.31万/㎡
2009年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,180万	41.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。